masterdiplomoff

Смело звони!

8-919-350-24-98

8-963-076-92-07

Отзывы

Алина

Добрый день! Сегодня наконец-то проставили оценку за контрольную 5. Спасибо огромное автору и менеджеру. Доработали работу без каких-либо проблем в оговоренный срок, учли замечания, сделали как я просила. Оценка отлично:)

10.06.2012

Таня

Спасибо за задачи по криминалистике, предподаватель оценил на отлично)

22.10.2013

Сергей Горшков

спасибо за выполненную контрольную по математике (ЮУРГУ). сдал на пятерку.

11.04.2011

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Аренда недвижимого имущества

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика аренды недвижимого имущества

1. Понятие и значение аренды недвижимого имущества………………….7

2. Соотношение института, договора и обязательства аренды

недвижимого имущества…………………………………………………12

3. Источники правового регулирования аренды недвижимого

имущества…………………………………………………………………18

Глава 2. Характеристика договора аренды недвижимого имущества

1. Понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества……...23

2. Субъекты договора аренды недвижимого имущества………………….30

3. Предмет и цена как существенные условия договора

аренды недвижимого имущества………………………………………...32

4. Форма и порядок заключения договора аренды

недвижимого имущества………………………………………………...39

Глава 3. Обязательства аренды недвижимого имущества

1. Обязанности арендодателя недвижимого имущества………………….45

2. Обязанности арендатора недвижимого имущества…………………….51

3. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств

аренды недвижимого имущества………………………………………..53

Заключение………………………………………………………………………..57

Список использованных источников и литературы…………………………62

Приложения………………………………………………………………………..68

Введение

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество.

Таким образом, аренда имеет важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.

Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

При заключении и исполнении договора аренды необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень разработанности темы:

Тема заключения, исполнения и расторжения договора аренды пользуется большой популярностью у исследователей и ученых, что обусловлено, в первую очередь, степенью распространенности данного договора в современном хозяйственном обороте.

Среди трудов современных ученых в отношении договора аренды особое место занимает книга М.И.Брагинского, В.В.Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2». – М.: Статут, 2002[1], теоретические положения которой в отношении правового регулирования договора аренды были положены в основу настоящей дипломной работы.

При написании данной работы также была использована монография В.В.Васильевой «Договор аренды: юридические аспекты». – М.: ГроссМедиа, 2007[2], в которой автор дает общую правовую характеристику договора аренды, а также рассматривает особенности заключения отдельных видов договоров аренды.

Кроме того, теоретическую и методологическую основу данной работы составили работы таких ученых как А.В.Белобородовой, А.Ю.Бухаревой, Н.В.Голубевой, Н.И.Гронь, Л.Горшковой, И.Н.Гуриной, В.В.Данилина, Т.Демьяновой, О.З.Закариева, О.Е.Золотовой, А.Кашуба, М.А.Климовой, О.И.Коротковой, Ю.Г.Кувшинова, О.В.Кузнецовой, Ю.М.Лермонтова и др., посвященные правовому анализу отдельных особенностей заключения, исполнения и расторжения договора аренды.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между субъектами по поводу договора аренды недвижимого имущества.

Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества, а также устанавливающие ответственность сторон за нарушение его условий; судебно-арбитражная практика.

Целями исследования является рассмотрение правовых аспектов заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества согласно действующему законодательству, а также изучение оснований возникновения ответственности сторон в случае нарушения условий договора. Кроме рассмотрения теоретических аспектов договора аренды, в данной работе исследуется практическое применение данного гражданско-правового договора, а также проводится обобщение и анализ судебной практики.

Цели исследования предопределили постановку и решение следующих задач:

1. Рассмотреть понятие и значение аренды недвижимого имущества;

2. Охарактеризовать соотношение института, договора и обязательства аренды недвижимого имущества;

3. Определить основные источники правового регулирования аренды недвижимого имущества;

4. Обозначить понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества;

4. Рассмотреть правовой статус субъектов договора аренды недвижимого имущества;

5. Обозначить предмет и цена как существенные условия договора аренды недвижимого имущества;

6. Охарактеризовать форму и порядок заключения договора аренды недвижимого имущества;

7. Определить обязанности арендодателя недвижимого имущества;

8. Обозначить обязанности арендатора недвижимого имущества;

9. Охарактеризовать последствия ненадлежащего исполнения обязательств аренды недвижимого имущества.

Методология и методика исследования:

При проведении исследования были использованы следующие методы:

1) эмпирический, выражающийся в изучении литературы и нормативных правовых актов, посвященных правовому регулированию отношений по договору аренды;

2) теоретический, выражающийся в анализе изученного теоретического материала и его логическом построении в соответствии со структурой работы;

3) метод сравнительного анализа, используемый при  анализе и сопоставлении нормативных правовых актов и их применения при рассмотрении дел арбитражными судами;

4) метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов правового режима договора аренды по российскому законодательству.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

Список использованных источников и литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // Российская газета. 2001. 30 октября.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. // Российская газета. 1996. 6, 7, 8 февраля.

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. 1997. 30 июля.

5. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»  от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ  // Российская газета. 1998. 5 ноября.

6. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. 30 июля. № 30. Ст. 1797.

7. Постановление Правительства РФ «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 6 февраля 2004 г. № 57 // СЗ РФ. 2004. 16 февраля. № 7. Ст. 527.

8. Постановлением Правительства РФ «О мерах по обеспечению в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» от 30 июня 1998 г. № 685 // Российская газета. 1998. 8 июля.

9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. 1998. 4 марта.

10. Указ Президента РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации» от 26 марта 2003 г. № 370 // Российская газета. 2003. 29 марта.

11. Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)»: утв. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. № 250 // ИПК Госстандарта РФ. – М., 2008.

Судебная практика

12. Определение Конституционного Суда РФ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» от  5 июля 2001 г. № 154-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 1 июня 2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

16. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 2.

17. Постановление ФАС Уральского округа от 2 октября 2006 г. № Ф09-8745/06-С3 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

18. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 2005 г. № КГ-А40/12060-05 // Текст Постановления официального опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

19. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2005 г. № КГ-А40/9179-05 // Текст Постановления официального опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

20. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. № Ф04-1861/2005(10111-А27-36) //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

21. Постановление ФАС Московского округа от 4 апреля 2000 г. № КГ-А40/1166-00 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

22. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. № 2131/94 // Вестник ВАС РФ. 1996. № 6.

 

Литература

23. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 2. С. 41 – 44.

24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. – М.: Статут, 2003. 848 с.

25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2000. 800 с.

26. Бухарева А.Ю. Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2007. № 2. С. 66 – 70.

27. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. 57 с.

28. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. 2001. № 11. С. 14 – 15.

29. Горшкова Л. Договор аренды: правовые коллизии // Аудит и налогообложение. 2009. № 5. С. 36 – 42.

30. Гражданское право России / Отв. ред. О.Н.Садиков. – М.: Контракт, 2005. 618 с.

31. Голубева Н.В., Гронь Н.И. Земельный вопрос: аренда // Ваш бюджетный учет. 2008. № 3. С. 29 – 31.

32. Губанова Е.Ю. Когда недвижимость в аренде // Руководитель бюджетной организации. 2010. № 5. С. 37 – 41.

33. Гурина И.Н. Аренда земельных участков // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2008. № 22. С. 50 – 57.

34. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.

35. Данилин В.В. Все о договоре аренды // Упрощенка. 2008. № 1. С. 14 – 15.

36. Демьянова Т. Расторжение договора аренды // Московский бухгалтер.  2008. № 7. С. 9 – 12.

37. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права // Государство и право. 2002. № 7. С. 106 – 107.

38. Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. № 2. С. 65 – 71.

39. Закариев О.З. Договоры аренды предприятия: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. 2006. № 10. С. 159 – 164.

40. Золотова О.Е. Предварительный договор аренды // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2007. № 7. С. 35 – 37.

41. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113 - 119.

42. Карабанов И. Капитальные вложения в объекты аренды и лизинга // Хозяйство и право. 2006. № 5. С. 100 – 101.

43. Кашуба А. Семь критериев идеального договора аренды // Практическая бухгалтерия. 2008. № 8. С. 14 – 19.

44. Климова М.А. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды // Налоговый вестник. 2007. № 6. С. 132 – 135.

45. Климова, М.А. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение. – М.: Налоговый вестник, 2006. 352 с.

46. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. № 7. С. 22 – 27.

47. Кратенко М. Договор аренды нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 19 – 29.

48. Кувшинов Ю.Г. Договор аренды: сложные вопросы // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 2. С. 44 – 48.

49. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11. С. 32 – 38.

50. Кузнецов Д. Выкуп арендованного земельного участка: проблемы правового регулирования // Хозяйство и право. 2006. № 7. С. 65 – 69.

51. Луговая Н.Н. Аренда недвижимости: «ассорти» вопросов // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008. № 2. С. 20 – 24.

52. Манин Я. Аренда недвижимости: правовые баррикады // Консультант. 2008. № 21. С. 56 – 59.

53. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 37 – 40.

54. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 – 29.

55. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. 2009. № 4. С. 45 – 48.

56. Реснянская Н.С. Реконструкция и объект договора аренды // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. № 3. С. 22 – 25.

57. Ситникова Е.Г. Проблемы аренды недвижимого имущества // Бюджетный учет. 2005. № 5. С. 23 – 27.

58. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: Волтерс Клувер, 2006. 356 с.

59. Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. № 21. С. 4.

60. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6. С. 88 - 92.




Проверить аттестат

.
Goon Каталог сайтов