masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Сергей и Мариша

Огромное Вам, спасибо от постоянных ваших заказчиков, будем советовать и сотрудничать))

12.04.2012

Георгий

Спасибо большое за работу! И за тесты огроменное спасибо! Думаю, что

15.02.2012

Виталий

Хорошая работа

07.03.2014

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Диплом по договору коммерческого найма

Предмет: Другие науки

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

Введение……………………………………………………………………………3

Глава 1. Общая характеристика договора коммерческого найма

жилого помещения……………………………………………………..6

1.1. Понятие и признаки договора коммерческого

найма жилого помещения………………………………………………6

1.2. Правовое регулирование отношений договора коммерческого

найма жилого помещения……………………………………………..13

Глава 2. Элементы и исполнение договора коммерческого найма

жилого помещения…………………………………………………….28

2.1. Субъекты договора коммерческого найма жилого помещения……..28

2.2. Форма договора коммерческого найма жилого помещения…………33

2.3. Условия договора коммерческого найма жилого помещения……….37

2.4. Исполнение договора коммерческого найма жилого помещения…...46

Заключение………………………………………………………………………...54

Список использованных источников и информации……..………………....58

Введение

Для Российской Федерации коммерческий найм жилого помещения (в классической его форме) с точки зрения социальной, явление относительно новое. Советская правовая система исключала именно такую формулировку, хотя и допускала заключение договоров найма в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности. Однако здесь были законодательно закреплены ограничения в части взимания платы за пользование жилым помещением.

Право на жилище - одно из основных законодательно установленных прав человека. В соответствии со ст. 7 Конституции Российская Федерация[1] - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека,

В 90-х гг. XX века, конституционное право на жилище приобрело новые пути реализации: покупка квартиры на средства, полученные через ипотечное кредитование; использование жилищных сертификатов; финансирование строительства квартиры; аренда юридическим лицом жилого помещения для проживания работников. Наряду с указанными способами осуществления права на жилище сохраняет свое значение и традиционный институт гражданского права - наем жилого помещения. Это обусловлено низким уровнем благосостояния значительной части населения.

Важным этапом преобразований в области правового регулирования жилищных отношений стало принятие Жилищного кодекса Российской Федерации[2], в котором по-новому урегулированы жилищные отношения вообще и общественные отношения, складывающиеся в процессе изменения и расторжения договора найма жилого помещения, в частности.

Необходимо отметить, что отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированными в действующем законодательстве.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность темы исследования.

Объектом исследования являются особенности правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.

Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, а также специальная юридическая литература, посвященная исследованию рассматриваемого вопроса.

Целью данной работы является комплексное исследование особенностей правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, а также внесение предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Исходя из поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие и признаки договора коммерческого найма жилого помещения;

2. Охарактеризовать особенности правового регулирования отношений договора коммерческого найма жилого помещения;

3. Раскрыть правовой статус субъектов договора коммерческого найма жилого помещения;

4. Выявить требования, предъявляемые к форме договора коммерческого найма жилого помещения;

5. Проанализировать условия договора коммерческого найма жилого помещения;

6. Сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Методологическую базу исследования составляют общенаучные методы: диалектический, лингвистический, статистический, а также частно-научные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический и др.

Нормативно-правовую базу исследования составили Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, а также другие федеральные законы и подзаконные нормативные акты, затрагивающие вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.

Теоретико-методологическую базу исследования составили труды отечественных правоведов: С.С.Алексеева, Е.А.Артемьева, А.В.Афонина, О.В.Батова, А.А.Батяева, Л.Ю.Грудцыной, Д.В.Карпухина, О.В.Кириченко, И.Л.Корнеевой, П.В.Крашенинникова и др.

Эмпирическую базу исследования составили судебные акты высших Верховного Суда РФ, а также решения судов общей юрисдикции по спорным вопросам, вытекающим из договора коммерческого найма жилого помещения.

Структура ВКР определяется ее предметом задачами и состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников и информации.

 

Список использованных источников и информации

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1, ст. 16.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 27.07.2010) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1, ст. 14.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 17.07.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994, № 32, ст. 410.

6. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ (в редакции от 30.12.2009) // Собрание законодательства РФ, 30.12.02, № 52, ст. 5140.

7. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999  № 52-ФЗ (в редакции от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ, 05.04.1999, № 14, ст. 1650.

8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997  № 122-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 02.08.2007) // Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, № 6, ст. 702.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе РФ и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» от 24.07.2000  № 554  (в редакции от 15.09.2005) // Собрание законодательства РФ, 31.07.2000, № 31, ст. 3295.

11. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 // Российская газета, 2003, № 214.

12. Санитарные правила и нормы «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2009 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 26.11.2001, № 48.

13. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 № 5150-Х (в редакции от 22.05.1990) // Ведомости Верховного Совета СССР, 01.07.1981, № 26, ст. 834, утратил силу.

14. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 08.12.1961 (в редакции от 12.06.1990) // Ведомости Верховного Совета СССР, 1961, № 50, ст. 525, утратил силу.

15. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 (в ред. от 20.07.2004) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983, № 26, ст. 883, утратил силу.

16. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 (в редакции от 26.11.2001) // Ведомости Верховного Совета СССР, 18.06.1964, № 24, ст. 406, утратил силу.

17. Гражданский кодекс РСФСР 1922 // Известия ВЦИК, 12.11.1922, № 256, утратил силу.

18. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 (в редакции от 22.08.2004) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 21.01.1993, № 3, ст. 99, утратил силу.

19. Постановление ЦИК и СНК СССР «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» от 17.10.1937 // СЗ СССР, 1937, № 69, ст. 314, утратил силу.

20. Постановление ЦИК СССР, СНК СССР «О квартирной плате и мерах к урегулированию пользования жилищами в городских поселениях» от 04.06.1926 // СЗ СССР, 1926, № 44, ст. 312, утратил силу.

21. Свод законов Российской Империи. – М.: Русское Книжное Товарищество «Деятель», 1912.

 

Акты судебных органов

1. Постановление «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 // Российская газета, 2009, № 123.

2. Постановления «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1996, № 2, с. 1.

3. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.04.2010 № 58-В10-5 // Сайт Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)

4. Постановление Президиума Московского областного суда от 12.11.2008 № 595 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

5. Постановление Президиума Московского областного суда от 13.12.2006 № 762 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

Литература

1. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. – Екатеринбург: Институт частного права, 2009.

2. Артемьев Е.А., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения. Практическое пособие. – М.: Система ГАРАНТ, 2010.

3. Афонина А.В. Жилищное право. Курс лекций. – М.: Эксмо, 2009.

4. Батова О.В. Взгляд на проблему. Понятие и особенности предмета жилищно-правовых договоров // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 11. С. 70 – 78.

5. Батяев А.А. Жилищные вопросы. Большой справочник. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001.

7. Гражданское право: в 4-х т. Т. 3: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А.Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2008.

8. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н.Садикова. М.: Контракт, 2007.

9. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2 / Под ред. А.П.Сергеева. – М.: РГ-Пресс, 2010.

10. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. – М.: Система ГАРАНТ, 2008.

11. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. – М.: Волтерс Клувер, 2010.

12. Жилищные споры. Чему не учат студентов / Под ред. Н.К.Толчеева. – М.: Проспект, 2010.

13. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7. С. 67 – 76.

14. Кириченко О.В. Возмездное пользование жилыми помещениями на условиях договора коммерческого найма // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 2. С. 14 – 16.

15. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. 2007. № 3. С. 25 – 27.

16. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное  право. 2007. № 7. С. 24 – 31.

17. Кириченко О.В. Обязанности наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю по договору коммерческого найма // Юридический мир. 2007. № 6. С. 21 – 25.

18. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3. С. 22 – 25.

19. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18 – 23.

20. Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2007. № 4. С. 4 – 6.

21. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю.Тихомирова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2005.

22. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. – М.: Юрайт, 2010.

23. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2005.

24. Крашенинников П. Не так страшен новый Жилищный кодекс, как его малюют // Московский комсомолец. 2005. № 046 (23.810).

25. Крюков Р.В. Жилищное право. Конспект лекций. – М.: А-Приор, 2009.

26. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. – М.: За права военнослужащих, 2005.

27. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6. С. 34 – 38.

28. Литовкин В.Н. Жилищного законодательство и формы его кодификации // Советское государство и право. 1979. № 11. С. 79 – 84.

29. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. М.: Юриспруденция, 2005.

30. Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. 2006. № 4. С. 22 – 26.

31. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма // Право и экономика. 2009. № 12. С. 17 – 22.

32. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. № 7. С. 33 – 43.

33. Свердлык Г.А. Российское жилищное законодательство // Жилищное право. 2007. № 12. С. 39 – 45.

34. Сергеев А.П. Жилищное право. – М.: КноРус, 2008.

35. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации. – М.: Юрайт, 2010.

36. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Юрайт-Издат, 2005.

37. Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2007.

38. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007.

39. Шешко Г.Ф. Жилищное право. – М.: Эксмо, 2010.

40. Шешко Г.Ф. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность // Жилищное право. 2009. № 8. С. 72 – 81.

 




Проверить аттестат

.