masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Ульяна

СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ!!! заказала курсовую по рекламе, все нравится.

09.11.2012

маргаритка

Блин, я такой классный диплом не смогла защитить на 5. Главное, руководитель на предзащите говорил, что я хорошо постаралась, грамотную работу написала. А на защите посыпалась не смогла на вопросы ответить.

22.04.2014

Мария Петровна

Спасибо, что выручили меня. Иначе пришлось бы отпуск без содержания взять. Иначе мне диплом не написать было бы.Теперь надеюсь на повышение по службе.

15.04.2017

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Договор аренды зданий и нежилых помещений

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………...……………………………………………...3

ГЛАВА 1 ГРАЖДАНСКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ………………………………………….7

1.1 Общие положения об аренде……………………………………………………7

1.2 Здания  и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды……..25

1.3 Понятие  и сущность договора аренды зданий и нежилых помещений……31

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………………….47

2.1 Государственная регистрация договора аренды зданий и нежилых помещений………………………………………………………………………….47

2.2 Исполнение  и применение общих норм об аренде зданий и нежилых помещений………………………………………………………………………….53

2.3 Ответственность сторон по договору аренды зданий и  нежилых помещений………………………………………………………………………….61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….71

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………..77

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество.

Таким образом, аренда имеет важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.

Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

При заключении и исполнении договора аренды необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень разработанности темы:

Тема заключения, исполнения и расторжения договора аренды пользуется большой популярностью у исследователей и ученых, что обусловлено, в первую очередь, степенью распространенности данного договора в современном хозяйственном обороте.

Среди трудов современных ученых в отношении договора аренды особое место занимает книга М.И.Брагинского, В.В.Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2». – М.: Статут, 2002[1], теоретические положения которой в отношении правового регулирования договора аренды были положены в основу настоящей дипломной работы.

При написании данной работы также была использована монография В.В.Васильевой «Договор аренды: юридические аспекты». – М.: ГроссМедиа, 2007[2], в которой автор дает общую правовую характеристику договора аренды, а также рассматривает особенности заключения отдельных видов договоров аренды.

Кроме того, теоретическую и методологическую основу данной работы составили работы таких ученых как А.В.Белобородовой, А.Ю.Бухаревой, Н.В.Голубевой, Н.И.Гронь, Л.Горшковой, И.Н.Гуриной, В.В.Данилина, Т.Демьяновой, О.З.Закариева, О.Е.Золотовой, А.Кашуба, М.А.Климовой, О.И.Коротковой, Ю.Г.Кувшинова, О.В.Кузнецовой, Ю.М.Лермонтова и др., посвященные правовому анализу отдельных особенностей заключения, исполнения и расторжения договора аренды.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между субъектами по поводу договора аренды недвижимого имущества.

Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества, а также устанавливающие ответственность сторон за нарушение его условий; судебно-арбитражная практика.

Целями исследования является рассмотрение правовых аспектов заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества согласно действующему законодательству, а также изучение оснований возникновения ответственности сторон в случае нарушения условий договора. Кроме рассмотрения теоретических аспектов договора аренды, в данной работе исследуется практическое применение данного гражданско-правового договора, а также проводится обобщение и анализ судебной практики.

Цели исследования предопределили постановку и решение следующих задач:

1. Рассмотреть понятие и значение аренды недвижимого имущества;

2. Охарактеризовать соотношение института, договора и обязательства аренды недвижимого имущества;

3. Определить основные источники правового регулирования аренды недвижимого имущества;

4. Обозначить понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества;

4. Рассмотреть правовой статус субъектов договора аренды недвижимого имущества;

5. Обозначить предмет и цена как существенные условия договора аренды недвижимого имущества;

6. Охарактеризовать форму и порядок заключения договора аренды недвижимого имущества;

7. Определить обязанности арендодателя недвижимого имущества;

8. Обозначить обязанности арендатора недвижимого имущества;

9. Охарактеризовать последствия ненадлежащего исполнения обязательств аренды недвижимого имущества.

Методология и методика исследования:

При проведении исследования были использованы следующие методы:

1) эмпирический, выражающийся в изучении литературы и нормативных правовых актов, посвященных правовому регулированию отношений по договору аренды;

2) теоретический, выражающийся в анализе изученного теоретического материала и его логическом построении в соответствии со структурой работы;

3) метод сравнительного анализа, используемый при  анализе и сопоставлении нормативных правовых актов и их применения при рассмотрении дел арбитражными судами;

4) метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов правового режима договора аренды по российскому законодательству.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

 

 

……..

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // Российская газета. 2001. 30 октября.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. // Российская газета. 1996. 6, 7, 8 февраля.

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. 1997. 30 июля.

5. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»  от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ  // Российская газета. 1998. 5 ноября.

6. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. 30 июля. № 30. Ст. 1797.

7. Постановление Правительства РФ «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 6 февраля 2004 г. № 57 // СЗ РФ. 2004. 16 февраля. № 7. Ст. 527.

8. Постановлением Правительства РФ «О мерах по обеспечению в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» от 30 июня 1998 г. № 685 // Российская газета. 1998. 8 июля.

9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. 1998. 4 марта.

10. Указ Президента РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации» от 26 марта 2003 г. № 370 // Российская газета. 2003. 29 марта.

11. Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)»: утв. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. № 250 // ИПК Госстандарта РФ. – М., 2008.

Судебная практика

12. Определение Конституционного Суда РФ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» от  5 июля 2001 г. № 154-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 1 июня 2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. № 5782/08 // Вестник ВАС РФ. 2008. № 11.

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 2.

18. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2008 г. № 10903/08 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

19. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19 июня 2009 г. по делу № Ф32-23681/2007 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

20. Постановление ФАС Уральского округа от 2 октября 2006 г. № Ф09-8745/06-С3 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

21. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26 сентября 2006 г. по делу № А33-7556/06 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

22. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 16 июня 2006 г. по делу № А79-10425/2005 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

23. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 2005 г. № КГ-А40/12060-05 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

24. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2005 г. № КГ-А40/9179-05 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

25. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 августа 2005 г. по делу № Ф08-3994/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

26. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. № Ф04-1861/2005(10111-А27-36) //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

27. Постановление ФАС Московского округа от 4 апреля 2000 г. № КГ-А40/1166-00 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

28. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. № 2131/94 // Вестник ВАС РФ. 1996. № 6.

29. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2009 г. по делу № А41-14773/08 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

30. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2007 г. по делу № А41-К1-6719/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

 

Литература

31. Агапов Р. Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества // Корпоративный юрист. 2010. № 4. С. 38 – 40.

32. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 5. С. 26 – 29.

33. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.03. Казань, 2008. 208 с.

34. Бекасова Н. Договор аренды и его правовая экспертиза // Юрисконсульт в строительстве. 2011. №  1. С. 12 – 18.

35. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 2. С. 41 – 44.

36. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. – М.: Статут, 2003. 848 с.

37. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2000. 800 с.

38. Бухарева А.Ю. Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2007. № 2. С. 66 – 70.

39. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. 57 с.

40. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. 2001. № 11. С. 14 – 15.

41. Голубева Н.В., Гронь Н.И. Земельный вопрос: аренда // Ваш бюджетный учет. 2008. № 3. С. 29 – 31.

42. Горшкова Л. Договор аренды: правовые коллизии // Аудит и налогообложение. 2009. № 5. С. 36 – 42.

43. Гражданское право России / Отв. ред. О.Н.Садиков. – М.: Контракт, 2005. 618 с.

44. Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2. С. 34 – 42.

45. Гришаев С. Имущественные комплексы в гражданском праве / С.Гришаев // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 38 – 47.

46. Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 7. С. 34 – 40.

47. Губанова Е.Ю. Когда недвижимость в аренде // Руководитель бюджетной организации. 2010. № 5. С. 37 – 41.

48. Гурина И.Н. Аренда земельных участков // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2008. № 22. С. 50 – 57.

49. Гурылев Б. Расстаться раньше времени. Ошибки при досрочном расторжении договора аренды // Юридическая газета. 2010. № 3. С. 9.

50. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.

51. Данилин В.В. Все о договоре аренды // Упрощенка. 2008. № 1. С. 14 – 15.

52. Демьянова Т. Расторжение договора аренды // Московский бухгалтер.  2008. № 7. С. 9 – 12.

53. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права // Государство и право. 2002. № 7. С. 106 – 107.

54. Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. № 2. С. 65 – 71.

55. Зайков Д.Е. О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества военных организаций // Право в Вооруженных Силах. 2010. № 9. С. 21 – 26.

56. Закариев О.З. Договоры аренды предприятия: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. 2006. № 10. С. 159 – 164.

57. Захаров Р.А. Особенности финансовой аренды (лизинга) недвижимости // Законодательство. 2006. № 9. С. 31 – 36.

58. Золотова О.Е. Предварительный договор аренды // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2007. № 7. С. 35 – 37.

59. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // эж-ЮРИСТ. 2011. № 34. С. 5.

60. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113 - 119.

61. Карабанов И. Капитальные вложения в объекты аренды и лизинга // Хозяйство и право. 2006. № 5. С. 100 – 101.

62. Кашуба А. Семь критериев идеального договора аренды // Практическая бухгалтерия. 2008. № 8. С. 14 – 19.

63. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 2-х т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М.: Издательство Юрайт, 2009. 540 с.

64. Климова М.А. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды // Налоговый вестник. 2007. № 6. С. 132 – 135.

65. Климова, М.А. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение. – М.: Налоговый вестник, 2006. 352 с.

66. Колтунова Н.В. Обладание правом собственности на объект недвижимости как основание возникновения права аренды на земельный участок // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2007. № 2. С. 13 – 15.

67. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. № 7. С. 22 – 27.

68. Кратенко М. Договор аренды нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 19 – 29.

69. Кувшинов Ю.Г. Договор аренды: сложные вопросы // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 2. С. 44 – 48.

70. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11. С. 32 – 38.

71. Кузнецов Д. Выкуп арендованного земельного участка: проблемы правового регулирования // Хозяйство и право. 2006. № 7. С. 65 – 69.

72. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. 2009. № 5. С. 34 – 39.

73. Лебедева Н.В. О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества // Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. С. 18 – 20.

74. Ленчина Н.А. Договор аренды помещений и проблемы удержания имущества арендатора // Гражданин и право. 2011. № 2. С. 16 – 20.

75. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды. Что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. № 5. С. 38 – 46.

76. Литовкин В.Н., Рахмилович В.А., Садиков О.Н. Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 1999. № 2. С. 27 – 30.

77. Логинова Н.И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: автореферат дис. кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008.  25 с.

78. Луговая Н.Н. Аренда недвижимости: «ассорти» вопросов // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008. № 2. С. 20 – 24.

79. Манин Я. Аренда недвижимости: правовые баррикады // Консультант. 2008. № 21. С. 56 – 59.

80. Муратова Д. Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора // Финансовая газета. 2007. № 33. С. 7.

81. Мясников О.А. Налоговые риски аренды без регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2009. № 5 – 6. С. 39 – 42.

82. Никифорова Е. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. № 12. С. 31 – 34.

83. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2. С. 11 – 15.

84. Огнев Д.В., Нечаев А.С. Анализ финансовой аренды коммерческой недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 8. С. 29 – 32.

85. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 37 – 40.

86. Пименова Т. Договор аренды: на что обратить внимание // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 50. С. 3.

87. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 – 29.

88. Попоудина Е.И. История правового регулирования договора аренды недвижимости в Российской Федерации // Аграрное и земельное право.  2009.  № 3. С. 75 – 79.

89. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; вып. 1 / Под ред. Л.А.Новоселовой, М.А.Рожковой. М.: Статут, 2007. 348 с.

90. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. 2009. № 4. С. 45 – 48.

91. Рахматуллин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. 2011. №  8. С. 7 – 8.

92. Реснянская Н.С. Реконструкция и объект договора аренды // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. № 3. С. 22 – 25.

93. Ситникова Е.Г. Проблемы аренды недвижимого имущества // Бюджетный учет. 2005. № 5. С. 23 – 27.

94. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: Волтерс Клувер, 2006. 356 с.

95. Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. № 21. С. 4.

96. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 2. С. 71 – 77.

97. Файнгерш С.И. Права на объекты оценки при рыночной оценке недвижимости и их влияние на величину итоговой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 3. С. 26 – 34.

98. Федотенко Ю.С. Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? // Жилищное право. 2011. № 5. С. 16 – 18.

99.  Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6. С. 88 - 92.

100. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости // Право и экономика. 2007. № 11. С. 16 – 19.

101. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2. С. 35 – 39.

 


[1] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. – М.: Статут, 2002. – 386 с.

[2] Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. – 57 с.

 




Проверить аттестат

.