masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Ульяна

СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ!!! заказала курсовую по рекламе, все нравится.

09.11.2012

Таня

Спасибо за задачи по криминалистике, предподаватель оценил на отлично)

22.10.2013

Нурик

Спасибо большое, курсовые по гражданскому и уголовному праву нам очень понравились)

08.03.2012

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Договор аренды зданий и нежилых помещений

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………...……………………………………………...3

ГЛАВА 1 ГРАЖДАНСКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ………………………………………….7

1.1 Общие положения об аренде……………………………………………………7

1.2 Здания  и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды……..25

1.3 Понятие  и сущность договора аренды зданий и нежилых помещений……31

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………………….47

2.1 Государственная регистрация договора аренды зданий и нежилых помещений………………………………………………………………………….47

2.2 Исполнение  и применение общих норм об аренде зданий и нежилых помещений………………………………………………………………………….53

2.3 Ответственность сторон по договору аренды зданий и  нежилых помещений………………………………………………………………………….61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….71

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………..77

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество.

Таким образом, аренда имеет важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.

Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

При заключении и исполнении договора аренды необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень разработанности темы:

Тема заключения, исполнения и расторжения договора аренды пользуется большой популярностью у исследователей и ученых, что обусловлено, в первую очередь, степенью распространенности данного договора в современном хозяйственном обороте.

Среди трудов современных ученых в отношении договора аренды особое место занимает книга М.И.Брагинского, В.В.Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2». – М.: Статут, 2002[1], теоретические положения которой в отношении правового регулирования договора аренды были положены в основу настоящей дипломной работы.

При написании данной работы также была использована монография В.В.Васильевой «Договор аренды: юридические аспекты». – М.: ГроссМедиа, 2007[2], в которой автор дает общую правовую характеристику договора аренды, а также рассматривает особенности заключения отдельных видов договоров аренды.

Кроме того, теоретическую и методологическую основу данной работы составили работы таких ученых как А.В.Белобородовой, А.Ю.Бухаревой, Н.В.Голубевой, Н.И.Гронь, Л.Горшковой, И.Н.Гуриной, В.В.Данилина, Т.Демьяновой, О.З.Закариева, О.Е.Золотовой, А.Кашуба, М.А.Климовой, О.И.Коротковой, Ю.Г.Кувшинова, О.В.Кузнецовой, Ю.М.Лермонтова и др., посвященные правовому анализу отдельных особенностей заключения, исполнения и расторжения договора аренды.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между субъектами по поводу договора аренды недвижимого имущества.

Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества, а также устанавливающие ответственность сторон за нарушение его условий; судебно-арбитражная практика.

Целями исследования является рассмотрение правовых аспектов заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимого имущества согласно действующему законодательству, а также изучение оснований возникновения ответственности сторон в случае нарушения условий договора. Кроме рассмотрения теоретических аспектов договора аренды, в данной работе исследуется практическое применение данного гражданско-правового договора, а также проводится обобщение и анализ судебной практики.

Цели исследования предопределили постановку и решение следующих задач:

1. Рассмотреть понятие и значение аренды недвижимого имущества;

2. Охарактеризовать соотношение института, договора и обязательства аренды недвижимого имущества;

3. Определить основные источники правового регулирования аренды недвижимого имущества;

4. Обозначить понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества;

4. Рассмотреть правовой статус субъектов договора аренды недвижимого имущества;

5. Обозначить предмет и цена как существенные условия договора аренды недвижимого имущества;

6. Охарактеризовать форму и порядок заключения договора аренды недвижимого имущества;

7. Определить обязанности арендодателя недвижимого имущества;

8. Обозначить обязанности арендатора недвижимого имущества;

9. Охарактеризовать последствия ненадлежащего исполнения обязательств аренды недвижимого имущества.

Методология и методика исследования:

При проведении исследования были использованы следующие методы:

1) эмпирический, выражающийся в изучении литературы и нормативных правовых актов, посвященных правовому регулированию отношений по договору аренды;

2) теоретический, выражающийся в анализе изученного теоретического материала и его логическом построении в соответствии со структурой работы;

3) метод сравнительного анализа, используемый при  анализе и сопоставлении нормативных правовых актов и их применения при рассмотрении дел арбитражными судами;

4) метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов правового режима договора аренды по российскому законодательству.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

 

 

……..

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // Российская газета. 2001. 30 октября.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. // Российская газета. 1996. 6, 7, 8 февраля.

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. 1997. 30 июля.

5. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»  от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ  // Российская газета. 1998. 5 ноября.

6. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. 30 июля. № 30. Ст. 1797.

7. Постановление Правительства РФ «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 6 февраля 2004 г. № 57 // СЗ РФ. 2004. 16 февраля. № 7. Ст. 527.

8. Постановлением Правительства РФ «О мерах по обеспечению в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» от 30 июня 1998 г. № 685 // Российская газета. 1998. 8 июля.

9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. 1998. 4 марта.

10. Указ Президента РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации» от 26 марта 2003 г. № 370 // Российская газета. 2003. 29 марта.

11. Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)»: утв. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. № 250 // ИПК Госстандарта РФ. – М., 2008.

Судебная практика

12. Определение Конституционного Суда РФ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» от  5 июля 2001 г. № 154-О // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.

13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 1 июня 2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. № 5782/08 // Вестник ВАС РФ. 2008. № 11.

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 2.

18. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2008 г. № 10903/08 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

19. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19 июня 2009 г. по делу № Ф32-23681/2007 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

20. Постановление ФАС Уральского округа от 2 октября 2006 г. № Ф09-8745/06-С3 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

21. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26 сентября 2006 г. по делу № А33-7556/06 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

22. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 16 июня 2006 г. по делу № А79-10425/2005 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

23. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 2005 г. № КГ-А40/12060-05 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

24. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2005 г. № КГ-А40/9179-05 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

25. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 августа 2005 г. по делу № Ф08-3994/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

26. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. № Ф04-1861/2005(10111-А27-36) //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

27. Постановление ФАС Московского округа от 4 апреля 2000 г. № КГ-А40/1166-00 //  Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

28. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. № 2131/94 // Вестник ВАС РФ. 1996. № 6.

29. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2009 г. по делу № А41-14773/08 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

30. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2007 г. по делу № А41-К1-6719/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

 

Литература

31. Агапов Р. Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества // Корпоративный юрист. 2010. № 4. С. 38 – 40.

32. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 5. С. 26 – 29.

33. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.03. Казань, 2008. 208 с.

34. Бекасова Н. Договор аренды и его правовая экспертиза // Юрисконсульт в строительстве. 2011. №  1. С. 12 – 18.

35. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 2. С. 41 – 44.

36. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. – М.: Статут, 2003. 848 с.

37. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2000. 800 с.

38. Бухарева А.Ю. Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2007. № 2. С. 66 – 70.

39. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. 57 с.

40. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. 2001. № 11. С. 14 – 15.

41. Голубева Н.В., Гронь Н.И. Земельный вопрос: аренда // Ваш бюджетный учет. 2008. № 3. С. 29 – 31.

42. Горшкова Л. Договор аренды: правовые коллизии // Аудит и налогообложение. 2009. № 5. С. 36 – 42.

43. Гражданское право России / Отв. ред. О.Н.Садиков. – М.: Контракт, 2005. 618 с.

44. Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2. С. 34 – 42.

45. Гришаев С. Имущественные комплексы в гражданском праве / С.Гришаев // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 38 – 47.

46. Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 7. С. 34 – 40.

47. Губанова Е.Ю. Когда недвижимость в аренде // Руководитель бюджетной организации. 2010. № 5. С. 37 – 41.

48. Гурина И.Н. Аренда земельных участков // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2008. № 22. С. 50 – 57.

49. Гурылев Б. Расстаться раньше времени. Ошибки при досрочном расторжении договора аренды // Юридическая газета. 2010. № 3. С. 9.

50. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.

51. Данилин В.В. Все о договоре аренды // Упрощенка. 2008. № 1. С. 14 – 15.

52. Демьянова Т. Расторжение договора аренды // Московский бухгалтер.  2008. № 7. С. 9 – 12.

53. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права // Государство и право. 2002. № 7. С. 106 – 107.

54. Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. № 2. С. 65 – 71.

55. Зайков Д.Е. О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества военных организаций // Право в Вооруженных Силах. 2010. № 9. С. 21 – 26.

56. Закариев О.З. Договоры аренды предприятия: бухгалтерский учет и налогообложение // Налоговый вестник. 2006. № 10. С. 159 – 164.

57. Захаров Р.А. Особенности финансовой аренды (лизинга) недвижимости // Законодательство. 2006. № 9. С. 31 – 36.

58. Золотова О.Е. Предварительный договор аренды // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2007. № 7. С. 35 – 37.

59. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // эж-ЮРИСТ. 2011. № 34. С. 5.

60. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113 - 119.

61. Карабанов И. Капитальные вложения в объекты аренды и лизинга // Хозяйство и право. 2006. № 5. С. 100 – 101.

62. Кашуба А. Семь критериев идеального договора аренды // Практическая бухгалтерия. 2008. № 8. С. 14 – 19.

63. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 2-х т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М.: Издательство Юрайт, 2009. 540 с.

64. Климова М.А. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды // Налоговый вестник. 2007. № 6. С. 132 – 135.

65. Климова, М.А. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение. – М.: Налоговый вестник, 2006. 352 с.

66. Колтунова Н.В. Обладание правом собственности на объект недвижимости как основание возникновения права аренды на земельный участок // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2007. № 2. С. 13 – 15.

67. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. № 7. С. 22 – 27.

68. Кратенко М. Договор аренды нетипичных объектов // Хозяйство и право. 2007. № 6. С. 19 – 29.

69. Кувшинов Ю.Г. Договор аренды: сложные вопросы // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 2. С. 44 – 48.

70. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11. С. 32 – 38.

71. Кузнецов Д. Выкуп арендованного земельного участка: проблемы правового регулирования // Хозяйство и право. 2006. № 7. С. 65 – 69.

72. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. 2009. № 5. С. 34 – 39.

73. Лебедева Н.В. О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества // Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. С. 18 – 20.

74. Ленчина Н.А. Договор аренды помещений и проблемы удержания имущества арендатора // Гражданин и право. 2011. № 2. С. 16 – 20.

75. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды. Что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. № 5. С. 38 – 46.

76. Литовкин В.Н., Рахмилович В.А., Садиков О.Н. Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 1999. № 2. С. 27 – 30.

77. Логинова Н.И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: автореферат дис. кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008.  25 с.

78. Луговая Н.Н. Аренда недвижимости: «ассорти» вопросов // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008. № 2. С. 20 – 24.

79. Манин Я. Аренда недвижимости: правовые баррикады // Консультант. 2008. № 21. С. 56 – 59.

80. Муратова Д. Расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора // Финансовая газета. 2007. № 33. С. 7.

81. Мясников О.А. Налоговые риски аренды без регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2009. № 5 – 6. С. 39 – 42.

82. Никифорова Е. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. № 12. С. 31 – 34.

83. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2. С. 11 – 15.

84. Огнев Д.В., Нечаев А.С. Анализ финансовой аренды коммерческой недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 8. С. 29 – 32.

85. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 37 – 40.

86. Пименова Т. Договор аренды: на что обратить внимание // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 50. С. 3.

87. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. № 5. С. 26 – 29.

88. Попоудина Е.И. История правового регулирования договора аренды недвижимости в Российской Федерации // Аграрное и земельное право.  2009.  № 3. С. 75 – 79.

89. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; вып. 1 / Под ред. Л.А.Новоселовой, М.А.Рожковой. М.: Статут, 2007. 348 с.

90. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. 2009. № 4. С. 45 – 48.

91. Рахматуллин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. 2011. №  8. С. 7 – 8.

92. Реснянская Н.С. Реконструкция и объект договора аренды // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. № 3. С. 22 – 25.

93. Ситникова Е.Г. Проблемы аренды недвижимого имущества // Бюджетный учет. 2005. № 5. С. 23 – 27.

94. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: Волтерс Клувер, 2006. 356 с.

95. Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. № 21. С. 4.

96. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры. 2008. № 2. С. 71 – 77.

97. Файнгерш С.И. Права на объекты оценки при рыночной оценке недвижимости и их влияние на величину итоговой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 3. С. 26 – 34.

98. Федотенко Ю.С. Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? // Жилищное право. 2011. № 5. С. 16 – 18.

99.  Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6. С. 88 - 92.

100. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости // Право и экономика. 2007. № 11. С. 16 – 19.

101. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2. С. 35 – 39.

 


[1] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. – М.: Статут, 2002. – 386 с.

[2] Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, 2007. – 57 с.

 




Проверить аттестат

.