masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Ксения

Заказывала практику и диплом у вас,осталась очень довольна ценой,качеством и вежливым отношением. Извините за поздний отзыв, просто после защиты сразу в отпуск ушла))).

13.08.2013

Макс

еще к вам приду, спасибо за контрошки по математике и физике.

12.11.2014

Кристина

Хочу сказать спасибо, сделала заказ на сайте, мне оперативно ответили, все сделали качественно. обращусь еще не раз.

20.11.2014

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Предмет: Другие науки

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

С.

Введение…………………………………...…………………………………………3

Глава 1. Правовые основы договора участия в долевом

строительстве многоквартирного дома……………………………….7

1.1. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве

многоквартирного дома…………………………………………………..7

1.2. Содержание договора участия в долевом строительстве

многоквартирного дома…………………………………………………19

1.3. Порядок и условия заключения договора участия

в долевом строительстве многоквартирного дома……………………28

Глава 2. Правовой статус субъектов долевого строительства………………39

2.1. Права, обязанности и ответственность участника долевого

строительства…………………...……………………………………….39

2.2. Права, обязанности и ответственность застройщика…………………49

2.3. Правовые проблемы договора участия в долевом

строительстве многоквартирного дома………………………………..65

Заключение…………………………………………………………………………73

Список использованных источников и литературы……………...…………..78

Введение

Сложившаяся в последние годы в нашей стране высокая стоимость жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке, предопределила появление и развитие альтернативных способов приобретения жилья. Одним из них является вложение денежных средств на этапе строительства многоквартирного дома с последующим приобретением квартиры в собственность.

Стоимость жилья на этапе строительства значительно меньше стоимости аналогичного жилья в выстроенной новостройке либо на вторичном рынке. Фактически в данном случае покупатель экономит свои средства в обмен на ожидание желанной квартиры. Крылатая фраза «время – деньги» в рассматриваемом аспекте получает совсем иное значение: чем раньше покупатель вкладывает свои средства в приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме, тем существеннее размер экономии. Соответственно, с этой точки зрения, вложение покупателем денежных средств на «стадии котлована» - самый выгодный способ приобретения жилья.

Как правило, при вложении денежных средств на этапе строительства покупателю предоставляется возможность заплатить стоимость жилья в рассрочку (либо с отсрочкой), что весьма редко встречается при покупке готового жилья. Таким образом, данный способ - часто единственная возможность для многих граждан обойтись без привлечения кредитных и заемных средств и избежать дополнительных расходов в виде уплаты процентов по соответствующим кредитам (займам).

Приобретение жилья путем вложения денежных средств на этапе строительства широко практикуется в нашей стране последние десять лет. За это время появилось много различных способов такого приобретения, каждый из которых имеет свои преимущества, недостатки и определенную степень риска для покупателя. Юридическая чистота предлагаемых покупателям вариантов приобретения жилья также различна.

Практика свидетельствует, что в последние годы договор участия в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных способов привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в строительство объектов недвижимости.

Однако, несмотря на то, что данный договор активно используется при установлении отношений в строительстве, его применение порождает определенные трудности, которые обусловлены несколькими причинами.

Во-первых, на рынке строительства жилья сегодня присутствуют компании, которые, привлекая средства граждан, нередко полностью перекладывают на них все риски, могущие возникнуть в процессе реализации строительных проектов. При этом участники долевого строительства чаще всего не способны оценить данные риски адекватно, поэтому их участие в строительных проектах сопряжено с возможностью нарушения их законных прав и интересов.

Во-вторых, практика свидетельствует, что неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве является чрезвычайно распространенным явлением. Соответственно, последствия нарушения обязательств застройщиками по договорам участия в долевом строительстве являются острой социально-экономической проблемой, разрешить которую можно лишь при наличии эффективной правовой базы.

Ситуация усугубляется еще и тем, что среди подрядчиков появилось много субъектов, не имеющих достаточного опыта строительной деятельности.

Одновременно продолжается научная дискуссия о сущности договора участия в долевом строительстве и активно обсуждаются проблемы, возникающие в процессе применения отдельных норм, регламентирующих участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и нуждающихся в совершенствовании.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом исследования данной работы являются нормативные правовые акты, регулирующие долевое строительство многоквартирного дома.

Целью исследования данной работы является выявление проблем правового регулирования долевого строительства многоквартирного дома.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть понятие и признаки договора участия в долевом строительстве       многоквартирного дома;

2. Рассмотреть содержание договора участия в долевом строительстве        многоквартирного дома;

3. Определить порядок и условия заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

4. Дать характеристику правам, обязанностям и ответственности участника долевого строительства;

5. Рассмотреть права, обязанности и ответственность застройщика;

6. Разработать предложения по совершенствованию законодательства в сфере долевого строительства многоквартирного дома.

Состояние научной разработанности темы. Несмотря на то, что регулирование отношений по участию в долевом строительстве является новеллой современного российского законодательства, такие отношения выступают объектом пристального внимания отечественных правоведов. В частности, при написании данной работы были использованы труды таких ученых как М.Александрова, Е.Х.Акчулпанова, Т.Арапова, М.А.Бобровникова, М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, В.В.Васькин, О.Вилесова, Л.Д.Воронцов, С.Г.Горбачев, М.Даутов, А.Н.Кайль, О.Л.Капица и т.д.

Методологическую базу исследования составляют общенаучные методы: диалектический, лингвистический, статистический, а также частно-научные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический и другие методы, позволяющие исследовать проблему комплексно.

Структура работы: данная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованных нормативных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

 

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 21 июля 2011 г.) // Российская газета. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 26 июля. - № 161.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ  (в ред. от 19 октября 2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - № 5. - Ст. 410; 2011. – 24 октября. - № 43. – Ст. 5972.

3. О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: Федеральный закон от 17 июля 2009 г. № 147-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2010 г.) // Российская газета. – 2009. – 22 июля. - № 133; 2010. – 31 декабря. - № 297.

4. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ (в ред. от 11 июля 2011 г.) // Российская газета. – 2007. – 27 июля. - № 162; 2011. – 15 июля. - № 153.

5. О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 111-ФЗ // Российская газета. – 2006. – 20 июля. - № 156.

6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 17 июня 2010 г.) // Российская газета. – 2004. – 31 декабря. - № 292; 2010. – 21 июня. - № 133.

7. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 18 июля 2011 г.) // Российская газета. – 2001. – 30 октября. - № 211 – 212; 2011. – 22 июля. - № 159.

8. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ (в ред. от 19 июля 2011 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1999. – 1 марта. - № 9. – Ст. 1096; Российская газета. – 2011. – 22 июля. - № 159.

9. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 1 июля 2011 г.) // Российская газета. – 1998. – 22 июля. - № 137; 2011. – 4 июля. - № 142.

10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ  (в ред. от 19 июля 2011 г.) // Российская газета. – 1997. – 30 июня. - № 45; 2011. – 22 июля. - № 159.

11. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (в ред. от 18 июля 2011 г.) // Российская газета. – 1992. – 7 апреля; 2011. – 25 июля. - № 160.

12. Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей: Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 (в ред. от 9 марта 2010 г.) // Российская газета. – 2002. – 26 июня. - № 113; 2010. – 17 марта. - № 54.

13. Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве: Постановление Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. № 71а (в ред. от 21 января 2003 г.) // Бюллетень Министерства труда и социального развития Российской Федерации. – 1998. - № 3; Нормативные акты для бухгалтера. – 2003. – 20 марта. - № 6.

14. Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 г. № 06-137/пз-н (в ред. от 3 декабря 2009 г.) // Российская газета. – 2007. – 31 января. - № 19; 2010. – 29 января. - № 18.

15. Об утверждении форм документов, используемых при постановке на учет и снятии с учета российских организаций и физических лиц: Приказ Федеральной налоговой службы от 1 декабря 2006 г. № САЭ-3-09/826@ // Российская газета. – 2007. – 12 января. - № 4.

16. Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества: Приказ Минюста РФ от 9 июня 2005 г. № 82 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 2005. - № 8.

17. Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184 (в ред. от 19 января 2005 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. – 2002. - № 11.

Судебная практика

 

18. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 сентября 2008 г. № 11025/08 // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

19. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июля 2008 г. № 8406/08 // Российская газета. – 2007. – 27 июля. - № 162.

20. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. № 78-В06-1 // Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)

21. Определение Верховного Суда РФ от 8 ноября 2005 г. № 78-В05-50 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2006. - № 7.

22. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г.: утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г. // Текст обзора официально опубликован не был, СПС Гарант.

23. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 5 мая 2008 года по делу № А43-8578/2007-42-295 // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2008 года № Ф04-983/2008(643-А45-38) // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

25. Постановление ФАС Поволжского округа от 20 июля 2006 г. по делу № А55-27700/05 // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

26. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2006 г. № Ф03-А80/05-2/4322 // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

 

Литература

 

27. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс. - 2001. - № 5. - С. 30 – 32.

28. Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Диссертация кандидата юридических наук.  - Казань, 2006. – 196 с.

29. Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости. - 2004. - № 23. - С. 13.

30. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. - 2006. - № 1. – С. 75 – 83.

31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общие положения). - М.: Статут, 2009. – 848 с.

32. Брюховецкий Н.Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид «инвестиционного» договора // Адвокат. - 2007. - № 8. – С. 90 – 91.

33. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 68 – 73.

34. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве // Жилищное право. – 2010. - № 11. – С. 83 – 89.

35. Вилесова О., Казакова А. Конструирование договорных отношений // Приложение к журналу «Хозяйство и право». - 2002. - № 9. - С. 54.

36. Воронцов Л.Д. Инвестиции в строительство. Проблемы учета и налогообложения // Главбух. - 2005. - № 5. – С. 58 – 66.

37. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. – 2008. - № 4. – С. 25 – 29.

38. Даутов М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития. - 2000. - № 10. - С. 101 – 104.

39. Ем B.C., Козлова Н.В. Договор простого товарищества // Законодательство. 2000. - № 1. - С. 8 – 10.

40. Кайль А.Н. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве // Жилищное право. – 2009. - № 7. – С. 38 – 43.

41. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Диссертация кандидата юридических наук.  - Краснодар, 2005. – 212 с.

42. Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика. - 2004. - № 5. – С. 37 – 40.

43. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 67 – 82.

44. Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Диссертация кандидата юридических наук. - М., 2003. – 179 с.

45. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. - 2005. - № 9. – С. 6 – 25.

46. Павлодский Е. Правовая природа и контракта // Право и экономика. - 2000. - № 9. - С. 73 – 74.

47. Путилова Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. – 2008. - № 6. – С. 22 – 28.

48. Резцова Е.В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: Диссертация кандидата юридических наук. - М., 2006. – 172 с.

49. Романец Ю.В. Возмездность гражданских договоров // Законодательство. - 1999. - № 1. – С. 8 – 9.

50. Скловский К. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. - 2008. - № 7. - С. 38 – 49.

51. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Диссертация кандидата юридических наук. - Ростов-на-Дону, 2006. – 205 с.

52. Хачатурян Ю.А. Договор долевого участия в строительстве: сложности составления и регистрации // Жилищное право. – 2010. - № 8. – С. 49 – 64.

53. Хозяйственное право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. B.С. Мартемьянов. - М.: Бек, 2004. – 400 с.

54. Шишенко М.С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2011. - № 1. – С. 20 – 23.

55. Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Диссертация кандидата юридических наук. - Тюмень, 2003. – 165 с.




Проверить аттестат

.