masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

antoxa87

Диплом по программированию, получился качественным. прошел защиту диплома легко. да же зря переживал только.

30.03.2016

Сергей

Спасибо за реферат по истории и курсовую по экономической теории!

03.04.2009

Олеся

Вы меня выручаете уже третий год. Нафиг я пошла на инженера учиться??)))))))))))))))))))))

04.05.2010

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Ипотека: проблема правового регулирования

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

С.

Введение………………………………………………………………………………..3

Глава I. Особенности ипотеки как одной из основных экономических категорий

в России и на мировой арене………………………………………………...7

§ 1. Этапы становления и развития ипотеки как института

гражданского права…………….…………………………………………..7

§ 2. Правовое регулирование ипотечных отношений

в Российской Федерации…………….…………………………...……….15

§ 3. Правовое регулирование ипотеки в зарубежных странах………………36

Глава II. Ипотека как способ обеспечения исполнения

кредитного обязательства…………………………………………………..43

§ 1. Понятие и сущность договора ипотеки…………………….…………….43

§ 2. Порядок заключения и прекращения договора ипотеки…………….….51

§ 3. Проблемы ипотечного жилищного кредитования в современной

России………………………………………………………………………63

Заключение…………………………………………………………………………….71

Список использованной литературы…………………………………...……………76

 

Введение

Ипотека является надежным способом обеспечения исполнения обязательств в торговом обороте. По данным Ассоциации региональных банков России, объем кредитов, предоставленных российскими банками предприятиям и организациям на 1 февраля 2009 года, составил почти 13 трлн. рублей[1]. Более двух третей этой суммы обеспечены залогом предприятий и недвижимости: земельными участками, зданиями и сооружениями, морскими и воздушными судами. Задолженность граждан перед банками составляет более 4 трлн. рублей. Из них около 1 трлн. рублей кредитов обеспечены залогом жилой недвижимости.[2] Таким образом, более половины объема обеспечения в сделках банковского кредитования приходится на недвижимое имущество.

Ипотека за рубежом в течение двух лет снова стала набирать популярность и достигла прежних параметров и спроса. В большинстве европейских стран кризис привел к нехватке ликвидности, то есть дефициту свободных средств на межбанковском рынке. Ситуация усугублялась паникой со стороны вкладчиков, которые изымали деньги с депозитов, заставляя банки трещать по швам. Следствием стало сокращение объемов кредитования, в том числе ипотечного.

Кроме того, цены на недвижимость во многих странах существенно просели, что уменьшило гарантии кредиторов. В 2009-м маятник качнулся назад: банки вновь начали выдавать кредиты. Падение цен прекратилось практически везде, уже несколько месяцев они находятся в стадии стагнации. В отдельных районах и сегментах (например, элитный рынок Лондона) стоимость квадратных метров начала понемногу расти. Люди снова покупают жилье. В Европе и США большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием заемных средств, что означает растущую потребность в ипотеке.

С середины 2009 года оживились практически все крупные рынки Европы. Благодаря низким ставкам рефинансирования ЦБ банки большинства стран выдают ипотечные займы под докризисный, а то и меньший, процент[3].

Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Это как раз то, что делают 98% американцев, когда приобретают новое жилье. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.

Необходимо отметить, что ипотечное кредитование приобрело особую значимость благодаря возможности в нынешних условиях рыночной экономики решить проблему обеспечения собственным жильем граждан страны, при этом необходимо учитывать, что приобретаемое жилье является надежным средством обеспечения возврата полученного заемщиком кредита. В то же время необходимо учесть, что сам процесс становления цивилизованного и развитого рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации проходит только начальную стадию своего развития ввиду отсутствия как полноценного правового поля, так и не решенные как экономические, так и социальные проблемы населения.

В современных условиях, когда залогодержатели (как правило, банки) все чаще обращают взыскание на заложенное имущество, актуальными становятся вопросы соблюдения баланса интересов залогодателя и залогодержателя, в том числе по вопросам об основаниях и порядке обращения названного взыскания, реализации имущества и оценке предмета ипотеки.

Кроме того, необходимо отметить, что с учетом того что цены на недвижимость постоянно повышаются, накопить достаточную сумму для многих граждан просто невозможно. Ипотечное кредитование позволяет за относительно короткое время приобрести в собственность жилье, впоследствии постепенно возвращая заемные средства. Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень разработанности проблемы. Отдельные аспекты теории и практики, правового регулирования заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) исследуются в работах отечественных специалистов в области гражданского права: С.Аюшева, М.Брагинского, В.Витрянского, Д.Грачева, С.Гришаева, В.Ема, Н.Захарова, В.Иванова, А.Киселева, Л.Наумовой, М.Орлова, Е.Павлодского, И.Павлова, О.Плешанова, В.Смирнова, А.Толкушина, Е.Суханова, Ю.Толстого, 3.Цыбуленко, Г.Шершеневича, А.Эрделевского и др.

Однако в настоящее время хотя и существуют публикации по ряду актуальных проблем заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), в том числе касающихся вопросов правовой защиты субъектов ипотечного правоотношения, но комплексное разрешение возникших на практике вопросов еще не предлагалось. Кроме того, в периодической печати не получила отражения практика российского судопроизводства по разрешению спорных моментов в рамках упомянутой проблемы. Недостаточна степень правовой разработки данной проблемы в современном российском законодательстве.

Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, складывающиеся между сторонами при ипотеке.

Предметом исследования данной работы являются нормативные правовые акты, регулирующие отношения сторон по договору ипотеки, специальная юридическая литература, посвященная исследованию данного вопроса, а также судебная арбитражная практика.

Целью исследования данной работы является всестороннее изучение особенностей правового регулирования ипотеки в Российской Федерации.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Обозначить этапы становления и развития ипотеки как института        гражданского права;

2. Рассмотреть правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации;

3. Выявить особенности правового регулирования ипотеки в зарубежных странах;

4. Раскрыть понятие и сущность договора ипотеки;

5. Определить порядок заключения и прекращения договора ипотеки;

6. Рассмотреть проблемы ипотечного жилищного кредитования в современной России.

Методологическую базу исследования составляют общенаучные методы: диалектический, лингвистический, статистический, а также частно-научные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический и др.

Эмпирическую базу данной работы составляют акты Высшего Арбитражного Суда РФ, а также судебная практика федеральных арбитражных судов, в том числе по Челябинской области.

Структура работы определяется ее предметом, задачами и состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованной литературы.

…………..

Список использованной литературы

 

Раздел I. Нормативно-правовые акты

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – 18 ноября. - № 46. -  Ст. 4532.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - № 5. - Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – 5 декабря. - № 32. - Ст. 410.

4. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 2 октября 2007 г.  № 229-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2007. – 8 октября. -  № 41. - Ст. 4849.

5. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. – 2002. - 26 января.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ  // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 20 июля. - № 29. - Ст. 3400.

7. Об образовании: Закон РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. – 30 июля. -  № 30. - Ст. 1797.

8. О залоге: Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-I // Российская газета. – 1992. – 6 июня. - № 129.

9. Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Постановление Правительства РФ от 25 августа 2001 г. № 628 // Российская газета. – 2001. – 11 сентября. - № 176.

10. Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 // Российская газета. – 1996. – 4 сентября. - № 168.

11. Об основных положениях о залоге: Распоряжение заместителя Председателя СМ РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз // Российская газета. – 1994. – 6 января.

12. Об обеспечении залогом обязательств, возникающих при осуществлении иностранных инвестиций в СССР: Указ Президента СССР от 17 августа 1991 г. № УП-2400 // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 4 марта. - № 10. – Ст. 880.

13. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 4 марта. - №10. – Ст. 880. – Утратил силу.

Раздел II. Литература

14. Абрамова Е.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. -  2009. - № 1. – С. 14 – 18.

15. Абрамова Е.Н. Рефинансирование ипотечных кредитов: основные направления развития в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2008. - № 5. – С. 16 – 20.

16. Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

17. Бевзенко Р.С.         Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. - 2008. - № 9. – С. 11 – 21.

18. Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -  2007. - № 12. – С. 21 – 24.

19. Власов А.В. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере Российской Федерации // Образование и право. – 2011. - № 6. – С. 4 – 8.

20. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция. – 1996. - № 11. – С. 24 – 29.

21. Гришаев С.П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2006. - № 6. – С. 61 – 64.

22. Гришанов В.А. Ипотека для надлежащего исполнения требований из банковской гарантии и иных способов обеспечения обязательств. – М.: Система ГАРАНТ, 2011.

23. Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика. – 2005. – № 10. – С. 7 – 11.

24. Гурин Н., Недороскова Л. Правовое регулирование ипотеки в свете последних изменений в законодательстве // Корпоративный юрист. -  2010. - № 1. – С. 16 – 20.

25. Ипотека за рубежом // http://manor-info.ru/interesnoe-v-seti/ipoteka-za-rubezhom.html

26. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. – 38 с.

27. Крючкова М.В. Проблемы ипотеки нежилых зданий (помещений) // Юридическая работа в кредитной организации. - 2008. - № 3. – С. 89 – 99.

28. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 360 с.

29. Пятова И.Е. Новое в вопросах ипотеки // В курсе правового дела. -  2009. - № 6. – С. 76 – 89.

30. Радченко И.С. Хотите заглянуть в будущее российской ипотеки? Посмотрите на США // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. - № 2. – С. 30 – 31.

31. Русецкий А.Е. Нововведения Закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. - 2009. - № 3. – С. 37 – 40.

32. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. -  2008. - № 1. – С. 17 – 21.

33. Сальникова Л. Ипотека как разновидность залога // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2006. - № 38.

34. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений // Правосудие в Поволжье. -  2009. - № 3. – С. 28 – 34.

35. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. -  2009. - № 3. – С. 13 – 16.

36. Смирнов Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства // Банковское кредитование. - 2009. - № 1. – С. 19 – 22.

37. Спектор А. Понятие и особенности ипотечного жилищного кредитования // Право и жизнь. - 2009. - № 10. – С. 23 – 27.

38. Стенина Н.Н. Залог как способ обеспечения финансирования застройщика // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2008. - № 5. – С. 24 – 29.

39. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. - 2010. - № 7. – С. 71 – 87.

40. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2009. - № 1. – С. 23 – 26.

Раздел III. Судебная практика

41. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

42. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2007 г. № 16599/06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

43. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2002 г. № 2327/02 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

44. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. № А57-3866/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

45. Постановление ФАС Поволжского округа от 28 ноября 2007 г. № А49-1406/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

46. Постановление ФАС Уральского округа от 14 августа 2006 г. № Ф09-6885/06-С5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

47. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28 июня 2006 г. № А19-20768/06-31-Ф02-3815/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

48. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 июня 2006 г. № А65-25257/05-СГ1-5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

49. Постановление ФАС Центрального округа от 30 марта 2006 г. № А54-3841/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

50. Постановление ФАС Московского округа от 2 марта 2006 г. № КГ-А40/1275-06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

51. Постановление ФАС Центрального округа от 23 ноября 2005 г. № А14-3160-2005/65/32 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

52. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 августа 2005 г. № Ф08-3480/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

53. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12 апреля 2005 г. № Ф03-А51/05-1/211 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

54. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 сентября 2003 г. № Ф03-А59/03-2/2259 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

55. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 июля 2003 г. № Ф04/3659-1182/А45-2003 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

56. Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2002 г. № Ф09-2934/02-ГК // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

57. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 сентября 2002 г. № А57-2889/02-2 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

58. Решение Арбитражного суда Челябинской области от 13 марта 2011 г. по делу № А76-6041/2011 // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

59. Постановление Президиума Челябинского областного суда от 3 декабря 2011 г. (надзорное производство № 44-г-99/2011) // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

 


[1] Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. -  2009. - № 3. – С. 13.

[2] Гурин Н., Недороскова Л. Правовое регулирование ипотеки в свете последних изменений в законодательстве // Корпоративный юрист. -  2010. - № 1. – С. 16.

 

[3] Ипотека за рубежом // http://manor-info.ru/interesnoe-v-seti/ipoteka-za-rubezhom.html

 




Проверить аттестат

.