masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Игнат Снегирев

Учусь заочно на технической специальности, мне за 30, честно говоря, нет времени и желания возиться с заданиями, поэтому уже протоптал на сайт дорожку. Фирма хорошая, доволен, работы выполняют качественно и вовремя.

18.05.2014

irina

делают хорошо. часто заказываю у них переводы с английского. учусь в челгу. на контрольную уходит не больше 3 дней. рекомендую всем.

09.07.2008

Наталья

Елена, Здравствуйте! Спасибо Вам. Всё хорошо. Я защитилась на Отлично.

10.04.2012

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Недвижимое имущество как объекты ГП

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

С.

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика недвижимого имущества

и его классификация…………………………………………………….7

1.1. История развития законодательства о недвижимом имуществе

в российском гражданском праве………………………………………7

1.2. Понятие и правовой режим недвижимого имущества

в современном гражданском праве России……………………………13

1.3. Классификация недвижимого имущества……………………………..17

Глава 2. Сделки с недвижимым имуществом по гражданскому

законодательству……………………………………………………….27

2.1. Общие требования гражданского законодательства к сделкам

с недвижимостью………………………………………………………..27

2.2. Особенности правового регулирования ипотеки……………………..41

Заключение………………………………………………………………………...57

Список использованных источников и литературы…………………………63

Введение

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота.

От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Нельзя утверждать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов прошлого века, законодательство в области регулирования отношений, связанных с недвижимостью, развивалось достаточно интенсивно.

Вместе с тем практически всеми исследователями правого регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, соредии которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.

Анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, ВТО время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.

Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой стройности и эффективности.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень научной разработанности темы. Правовой режим недвижимого имущества на сегодняшний день достаточно подробно исследован в юридической литературе. Особо следует отметить  большое теоретическое и практическое значение результатов научных исследований, непосредственно связанных с общими и частными аспектами понятия недвижимости в гражданском праве, которые были выполнены С.А.Степановым, Е.С.Болтановой, Е.Б.Козловой, Н.В.Прокопьевой, И.А.Малюткиной-Алексеевой, М.А.Салиховой, Е.А.Дорожинской, М.В.Абрамовой, Е.М.Тужиловой-Орданской, Е.А.Емельяновой, О.Ю.Скворцовым, А.Н.Латыевым и др.

Объектом исследования данной работы является недвижимое имущество как объекты гражданского права.

Предметом исследования данной работы являются нормативные правовые акты, регламентирующие правовой режим недвижимого имущества, а также особенности заключения сделок с недвижимым имуществом; судебная практика; специальная юридическая литература, посвященная рассматриваемому вопросу.

Целью исследования данной работы является всестороннее изучение правового режима недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть историю развития законодательства о недвижимом имуществе в российском гражданском праве;

2. Раскрыть понятие недвижимого имущества в современном гражданском праве России;

3. Дать классификацию недвижимого имущества;

4. Рассмотреть правовой режим недвижимого имущества;

5. Выявить общие требования гражданского законодательства к сделкам        с недвижимостью;

6. Обозначить особенности правового регулирования сделок с отдельными видами недвижимого имущества.

Методология и методика исследования:

При проведении исследования были использованы следующие методы:

1) эмпирический, выражающийся в изучении литературы и нормативных правовых актов, посвященных правовому регулированию режима недвижимого имущества по российскому гражданскому законодательству;

2) теоретический, выражающийся в анализе изученного теоретического материала и его логическом построении в соответствии со структурой работы;

3) метод сравнительного анализа, используемый при  анализе и сопоставлении нормативных правовых актов и их применения при рассмотрении дел арбитражными судами;

4) метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов правового режима недвижимого имущества по российскому законодательству.

На защиту выносятся следующие положения:

1) Вопрос о классификации объектов недвижимости является одним из наиболее запутанных как в правовой литературе, так и в правоприменительной деятельности. Исходя из структуры объектов недвижимости предлагается их следующая классификация:

- природные объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр:

- искусственные объекты (сооружения):

- жилые - малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектами жилой недвижимости могут быть кондоминиум, комната, квартира, секция (подъезд), этаж в подъезде, дачный дом;

- коммерческие - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи, арендуемых склады, здания и сооружения, целостные имущественные комплексы;

- общественные здания и сооружения.

2) В конструкции недвижимого имущества, предусмотренной в ст. 130 ГК РФ, допускается неоправданное смешение понятий «недвижимое имущество», «недвижимость» и «недвижимые вещи». Однако анализ всего гражданского законодательства, причем как его «буквы», так и «духа» приводит к мысли о том, что объектом права на недвижимость являются лишь предметы, имеющие материальную форму, то есть вещи. Соответственно нами предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ понятия «недвижимое имущество» и «недвижимость», которые неосновательно усложняют определение недвижимости. Таким образом, в законодательной конструкции ст. 130 ГК РФ останется одна категория - «недвижимая вещь».

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

Список использованных источников и литературы

1. Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. – 2005. – 12 января.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -  1996. - № 1. - Ст. 16.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. - 1996. - 6, 7, 8 февраля.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. - № 32. - Ст. 410.

6. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества: от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. – 2002. - 26 января.

7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -  1998. - № 29. - Ст. 3400.

8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля.

9. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. – 30 июля. -  № 30. - Ст. 1797.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. – 1998. – 4 марта.

11. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ): утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

12. Инструкция о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры: утв. Приказом Минкультуры СССР от 13 мая 1986 г. № 203 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

13. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Российская газета. – 1996. – 26 июня. – Утратил силу.

14. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1964. – 18 июня. -  № 24. - Ст. 406. - Утратил силу.

15. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // Известия ВЦИК. – 1922. – 12 ноября. - № 256. - Утратил силу.

16. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. – 1990.  -  27 декабря. -  № 30. - Ст. 416. – Утратил силу.

17. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР: утв. Приказом Министра юстиции РСФСР от 6 января 1987 г. № 01/16-01 // Закон. – 1999. - № 3. – Утратил силу.

18. Декрет ВЦИК «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах» от 20 августа 1918 г. // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. - Отд. 1. - 1918. - № 62. - С. 674. – Утратил силу.

 

 

 

 

2. Судебная практика

 

19. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2002. - № 1.

20. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

21. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2007 г. № 16599/06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2002 г. № 2327/02 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

23. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. № 4849/03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 2. - С. 32 - 35.

24. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. № 1048/03 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12.

25. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. № А57-3866/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

26. Постановление ФАС Поволжского округа от 28 ноября 2007 г. № А49-1406/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

27. Постановление ФАС Уральского округа от 14 августа 2006 г. № Ф09-6885/06-С5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

28. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28 июня 2006 г. № А19-20768/06-31-Ф02-3815/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

29. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 июня 2006 г. № А65-25257/05-СГ1-5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

30. Постановление ФАС Центрального округа от 30 марта 2006 г. № А54-3841/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

31. Постановление ФАС Московского округа от 2 марта 2006 г. № КГ-А40/1275-06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

32. Постановление ФАС Центрального округа от 23 ноября 2005 г. № А14-3160-2005/65/32 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 августа 2005 г. № Ф08-3480/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

34. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12 апреля 2005 г. № Ф03-А51/05-1/211 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

35. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 сентября 2003 г. № Ф03-А59/03-2/2259 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

36. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 июля 2003 г. № Ф04/3659-1182/А45-2003 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

37. Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2002 г. № Ф09-2934/02-ГК // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

38. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 сентября 2002 г. № А57-2889/02-2 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

39. Кассационное дело № А56-12950/96 // Архив ФАС Северо-Западного округа.

 

3. Литература

 

40. Абрамова Е.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. -  2009. - № 1. – С. 14 – 18.

41. Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

42. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

43. Бевзенко Р.С.         Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. - 2008. - № 9. – С. 11 – 21.

44. Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -  2007. - № 12. – С. 21 – 24.

45. Виноградов П.Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. - 2008. - № 8. – С. 29 – 32.

46. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. – М.: Издательство Центра деловой информации еженедельника «Экономика и жизнь», 1996. – 208 с.

47. Волочай Ю.А. Понятие недвижимого имущества по законодательству России и Германии // Российский юридический журнал. -  2009. - № 1. – С. 72 – 76.

48. Гражданское право. Ч. 1. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2005. – 765 с.

49. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Новая правовая культура, 2007. – 382 с.

50. Гурин Н., Недороскова Л. Правовое регулирование ипотеки в свете последних изменений в законодательстве // Корпоративный юрист. -  2010. - № 1. – С. 16 – 20.

51. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – М.: Статут, 2009. – 782 с.

52. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - М.: Спарк, 2001. -  № 11. - С. 60 - 66.

53. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. - № 9. – С. 16 – 22.

54. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. - 2000. - № 5 (305). - С. 8.

55.  Крючкова М.В. Проблемы ипотеки нежилых зданий (помещений) // Юридическая работа в кредитной организации. - 2008. - № 3. – С. 89 – 99.

56. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2003. – 831 с.

57. Мексин А. Об упразднении разделения имущества на недвижимое и движимое // Советское право. - 1923. - № 3. - С. 101.

58. Ожегов С.И. Словарь русского языка. - М.: Русский язык, 1990. – 917 с.

59. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - 2003. - № 2. - С. 46 – 50.

60. Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Государственная регистрация прав на недвижимость: вопросы регистрационного права. – М.: Ось-89, 2003. – С. 280 – 307.

61. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р.Кирсанов. - М., 2003. - С. 196.

62. Пятова И.Е. Новое в вопросах ипотеки // В курсе правового дела. -  2009. - № 6. – С. 76 – 89.

63. Русецкий А.Е. Нововведения Закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. - 2009. - № 3. – С. 37 – 40.

64. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. -  2008. - № 1. – С. 17 – 21.

65. Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л.: Издательство Ленинградского университета. 1990. – 134 с.

66. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений // Правосудие в Поволжье. -  2009. - № 3. – С. 28 – 34.

67. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. -  2009. - № 3. – С. 13 – 16.

68. Смирнов Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства // Банковское кредитование. - 2009. - № 1. – С. 19 – 22.

69. Спектор А. Понятие и особенности ипотечного жилищного кредитования // Право и жизнь. - 2009. - № 10. – С. 23 – 27.

70. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. - М.: ИНФРА-М. 2009. – 348 с.

71. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. - 2010. - № 7. – С. 71 – 87.

72. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2009. - № 1. – С. 23 – 26.

73. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). - М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000. - С. 180.




Проверить аттестат

.