masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Дмитрий

Хочу сказать большое спасибо компании Мастер дипломов, за то что помогли мне в написании работ. Т.к. я человек работающий и не хватает времени на их исполнение. Уже ни раз с ними работаю, помогли написать курсовую, а затем и диплом. Курсовая прошла на отлично, в дипломе было пару замечаний, но их потом в установленный срок мне исправили.Спасибо менеджеру Елене.

12.04.2013

Серафим

Диплом по стратегическому менеджменту сделали на 5. Рекомендую компанию студентам международного факультета ЮУрГУ.

18.10.2008

Борис

По диплому замечаний нет. Спасибо вам за работу над нашим дипломом.

25.12.2006

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Недвижимое имущество как объекты ГП

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


Оглавление

С.

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика недвижимого имущества

и его классификация…………………………………………………….7

1.1. История развития законодательства о недвижимом имуществе

в российском гражданском праве………………………………………7

1.2. Понятие и правовой режим недвижимого имущества

в современном гражданском праве России……………………………13

1.3. Классификация недвижимого имущества……………………………..17

Глава 2. Сделки с недвижимым имуществом по гражданскому

законодательству……………………………………………………….27

2.1. Общие требования гражданского законодательства к сделкам

с недвижимостью………………………………………………………..27

2.2. Особенности правового регулирования ипотеки……………………..41

Заключение………………………………………………………………………...57

Список использованных источников и литературы…………………………63

Введение

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота.

От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Нельзя утверждать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов прошлого века, законодательство в области регулирования отношений, связанных с недвижимостью, развивалось достаточно интенсивно.

Вместе с тем практически всеми исследователями правого регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, соредии которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.

Анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, ВТО время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.

Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой стройности и эффективности.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Степень научной разработанности темы. Правовой режим недвижимого имущества на сегодняшний день достаточно подробно исследован в юридической литературе. Особо следует отметить  большое теоретическое и практическое значение результатов научных исследований, непосредственно связанных с общими и частными аспектами понятия недвижимости в гражданском праве, которые были выполнены С.А.Степановым, Е.С.Болтановой, Е.Б.Козловой, Н.В.Прокопьевой, И.А.Малюткиной-Алексеевой, М.А.Салиховой, Е.А.Дорожинской, М.В.Абрамовой, Е.М.Тужиловой-Орданской, Е.А.Емельяновой, О.Ю.Скворцовым, А.Н.Латыевым и др.

Объектом исследования данной работы является недвижимое имущество как объекты гражданского права.

Предметом исследования данной работы являются нормативные правовые акты, регламентирующие правовой режим недвижимого имущества, а также особенности заключения сделок с недвижимым имуществом; судебная практика; специальная юридическая литература, посвященная рассматриваемому вопросу.

Целью исследования данной работы является всестороннее изучение правового режима недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть историю развития законодательства о недвижимом имуществе в российском гражданском праве;

2. Раскрыть понятие недвижимого имущества в современном гражданском праве России;

3. Дать классификацию недвижимого имущества;

4. Рассмотреть правовой режим недвижимого имущества;

5. Выявить общие требования гражданского законодательства к сделкам        с недвижимостью;

6. Обозначить особенности правового регулирования сделок с отдельными видами недвижимого имущества.

Методология и методика исследования:

При проведении исследования были использованы следующие методы:

1) эмпирический, выражающийся в изучении литературы и нормативных правовых актов, посвященных правовому регулированию режима недвижимого имущества по российскому гражданскому законодательству;

2) теоретический, выражающийся в анализе изученного теоретического материала и его логическом построении в соответствии со структурой работы;

3) метод сравнительного анализа, используемый при  анализе и сопоставлении нормативных правовых актов и их применения при рассмотрении дел арбитражными судами;

4) метод комплексного анализа, применяемый при рассмотрении общих вопросов правового режима недвижимого имущества по российскому законодательству.

На защиту выносятся следующие положения:

1) Вопрос о классификации объектов недвижимости является одним из наиболее запутанных как в правовой литературе, так и в правоприменительной деятельности. Исходя из структуры объектов недвижимости предлагается их следующая классификация:

- природные объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр:

- искусственные объекты (сооружения):

- жилые - малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектами жилой недвижимости могут быть кондоминиум, комната, квартира, секция (подъезд), этаж в подъезде, дачный дом;

- коммерческие - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи, арендуемых склады, здания и сооружения, целостные имущественные комплексы;

- общественные здания и сооружения.

2) В конструкции недвижимого имущества, предусмотренной в ст. 130 ГК РФ, допускается неоправданное смешение понятий «недвижимое имущество», «недвижимость» и «недвижимые вещи». Однако анализ всего гражданского законодательства, причем как его «буквы», так и «духа» приводит к мысли о том, что объектом права на недвижимость являются лишь предметы, имеющие материальную форму, то есть вещи. Соответственно нами предлагается исключить из ст. 130 ГК РФ понятия «недвижимое имущество» и «недвижимость», которые неосновательно усложняют определение недвижимости. Таким образом, в законодательной конструкции ст. 130 ГК РФ останется одна категория - «недвижимая вещь».

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы. Структура работы обусловлена целями и задачами исследования.

Список использованных источников и литературы

1. Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. – 2005. – 12 января.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -  1996. - № 1. - Ст. 16.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. - 1996. - 6, 7, 8 февраля.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. - № 32. - Ст. 410.

6. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества: от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. – 2002. - 26 января.

7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -  1998. - № 29. - Ст. 3400.

8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля.

9. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. – 30 июля. -  № 30. - Ст. 1797.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета. – 1998. – 4 марта.

11. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ): утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

12. Инструкция о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры: утв. Приказом Минкультуры СССР от 13 мая 1986 г. № 203 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

13. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Российская газета. – 1996. – 26 июня. – Утратил силу.

14. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1964. – 18 июня. -  № 24. - Ст. 406. - Утратил силу.

15. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // Известия ВЦИК. – 1922. – 12 ноября. - № 256. - Утратил силу.

16. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. – 1990.  -  27 декабря. -  № 30. - Ст. 416. – Утратил силу.

17. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР: утв. Приказом Министра юстиции РСФСР от 6 января 1987 г. № 01/16-01 // Закон. – 1999. - № 3. – Утратил силу.

18. Декрет ВЦИК «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах» от 20 августа 1918 г. // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. - Отд. 1. - 1918. - № 62. - С. 674. – Утратил силу.

 

 

 

 

2. Судебная практика

 

19. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2002. - № 1.

20. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

21. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2007 г. № 16599/06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2002 г. № 2327/02 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

23. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. № 4849/03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 2. - С. 32 - 35.

24. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. № 1048/03 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12.

25. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 февраля 2008 г. № А57-3866/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

26. Постановление ФАС Поволжского округа от 28 ноября 2007 г. № А49-1406/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

27. Постановление ФАС Уральского округа от 14 августа 2006 г. № Ф09-6885/06-С5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

28. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28 июня 2006 г. № А19-20768/06-31-Ф02-3815/07 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

29. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 июня 2006 г. № А65-25257/05-СГ1-5 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

30. Постановление ФАС Центрального округа от 30 марта 2006 г. № А54-3841/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

31. Постановление ФАС Московского округа от 2 марта 2006 г. № КГ-А40/1275-06 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

32. Постановление ФАС Центрального округа от 23 ноября 2005 г. № А14-3160-2005/65/32 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 августа 2005 г. № Ф08-3480/2005 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

34. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12 апреля 2005 г. № Ф03-А51/05-1/211 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

35. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 сентября 2003 г. № Ф03-А59/03-2/2259 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

36. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 июля 2003 г. № Ф04/3659-1182/А45-2003 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

37. Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2002 г. № Ф09-2934/02-ГК // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

38. Постановление ФАС Поволжского округа от 19 сентября 2002 г. № А57-2889/02-2 // Текст документа официально опубликован не был, СПС ГАРАНТ.

39. Кассационное дело № А56-12950/96 // Архив ФАС Северо-Западного округа.

 

3. Литература

 

40. Абрамова Е.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. -  2009. - № 1. – С. 14 – 18.

41. Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

42. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

43. Бевзенко Р.С.         Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. - 2008. - № 9. – С. 11 – 21.

44. Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультант бухгалтера. -  2007. - № 12. – С. 21 – 24.

45. Виноградов П.Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. - 2008. - № 8. – С. 29 – 32.

46. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. – М.: Издательство Центра деловой информации еженедельника «Экономика и жизнь», 1996. – 208 с.

47. Волочай Ю.А. Понятие недвижимого имущества по законодательству России и Германии // Российский юридический журнал. -  2009. - № 1. – С. 72 – 76.

48. Гражданское право. Ч. 1. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2005. – 765 с.

49. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: Новая правовая культура, 2007. – 382 с.

50. Гурин Н., Недороскова Л. Правовое регулирование ипотеки в свете последних изменений в законодательстве // Корпоративный юрист. -  2010. - № 1. – С. 16 – 20.

51. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – М.: Статут, 2009. – 782 с.

52. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - М.: Спарк, 2001. -  № 11. - С. 60 - 66.

53. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. - № 9. – С. 16 – 22.

54. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. - 2000. - № 5 (305). - С. 8.

55.  Крючкова М.В. Проблемы ипотеки нежилых зданий (помещений) // Юридическая работа в кредитной организации. - 2008. - № 3. – С. 89 – 99.

56. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2003. – 831 с.

57. Мексин А. Об упразднении разделения имущества на недвижимое и движимое // Советское право. - 1923. - № 3. - С. 101.

58. Ожегов С.И. Словарь русского языка. - М.: Русский язык, 1990. – 917 с.

59. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - 2003. - № 2. - С. 46 – 50.

60. Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Государственная регистрация прав на недвижимость: вопросы регистрационного права. – М.: Ось-89, 2003. – С. 280 – 307.

61. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р.Кирсанов. - М., 2003. - С. 196.

62. Пятова И.Е. Новое в вопросах ипотеки // В курсе правового дела. -  2009. - № 6. – С. 76 – 89.

63. Русецкий А.Е. Нововведения Закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. - 2009. - № 3. – С. 37 – 40.

64. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. -  2008. - № 1. – С. 17 – 21.

65. Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л.: Издательство Ленинградского университета. 1990. – 134 с.

66. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений // Правосудие в Поволжье. -  2009. - № 3. – С. 28 – 34.

67. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. -  2009. - № 3. – С. 13 – 16.

68. Смирнов Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства // Банковское кредитование. - 2009. - № 1. – С. 19 – 22.

69. Спектор А. Понятие и особенности ипотечного жилищного кредитования // Право и жизнь. - 2009. - № 10. – С. 23 – 27.

70. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. - М.: ИНФРА-М. 2009. – 348 с.

71. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. - 2010. - № 7. – С. 71 – 87.

72. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2009. - № 1. – С. 23 – 26.

73. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). - М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000. - С. 180.




Проверить аттестат

.