masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Артур Осипов

Спасибо за чертежи, все сдал

16.10.2014

Сергей

ТММ (тут моя могила)))))))))))))))), но сдал на хорошо. Спасибо вам.

11.04.2011

Оксик

заказала работы (контрольные, реферат и 1 курсовую). сдала на отлично. всем студентам юургу рекомендую заказывать работы в мастердипломове.)))

08.01.2013

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Особенности купли-продажи земельных участков

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 2100 руб.


Оглавление

С.

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи

земельных участков…………………………………………………..6

1.1. Земельный участок как объект договора купли-продажи…………..6

1.2. Правовой институт купли-продажи земельных участков………....15

1.3. Ограничение оборота земельных участков и их влияние

на содержание и возможность заключения

договора купли-продажи………………………………..…………...25

Глава 2. Заключение договора купли-продажи земельных участков

и его основные элементы…………………………………………...50

2.1. Особенности заключения договора купли-продажи

земельных участков…………………………………...……………...50

2.2. Способы заключения договоров купли-продажи

земельных участков…………………………………………………..73

2.3. Правовые аспекты определения стоимости земельных участков...80

Заключение……………………………………………………………………...92

Список использованных источников и литературы………………………96

Введение

На сегодняшний день, в связи с развитием общества в целом, изменением действующего законодательства – увеличился оборот земельных участков, а также произошли существенные изменения в его правовом регулировании. Все это требует соответствующих изменений в земельном законодательстве, касающихся таких вопросов как определение возможностей использования земли, обеспечения ее сохранности, внесения изменений в нормативно-правовую базу в отношении вовлечения земельных участков в оборот, учитывающих как публичные, так и частные интересы.

Необходимо также отметить, что гражданско-правовой оборот земли в существенной степени аккумулирует в себе наиболее сложные вопросы как непосредственно правового регулирования недвижимости, так и социально-экономических и даже политических отношений в обществе в целом.

В  советский период внимание к обороту земли было существенно снижено, исчезли предпосылки как для активной практической деятельности, так и для научно-теоретических исследований, связанных с данной проблематикой. В значительной степени были разрушены и утрачены основные идеи цивилистической доктрины, долго и тщательно вырабатывавшиеся отечественными учеными, исследовавшими оборот земли.

Однако, и на сегодняшний день далеко не все обстоит благополучно в плане теоретических правовых разработок оборота земельных участков; в частности, анализ тематики научно-квалификационных и других исследований позволяет сделать вывод о том, что основное внимание ученых явно смещено на специфические особенности оборота земли в рамках науки земельного права. В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, не имеющей прямого отношения к праву, к гражданскому праву.

Развитие законодательства, которое регулирует отношения по продаже земли, на сегодняшний день является не завершенным, постоянно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющуюся законодательную базу. В то же время сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы; в частности, нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. И не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Объектом исследования данной работы являются  общественные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков.

Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие отношения по заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка; специальная литература, посвященная рассмотрению данного вопроса; материалы судебной практики.

Целью исследования данной работы является всестороннее изучение особенностей заключения договоров купли-продажи земельных участков согласно действующему законодательству.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Обозначить земельный участок как объект договора купли-продажи;

2. Рассмотреть правовой институт купли-продажи земельных участков;

3. Дать характеристику ограничениям оборота земельных участков и влиянию указанных ограничений на содержание и возможность заключения        договора купли-продажи;

4. Выявить особенности заключения договора купли-продажи        земельных участков;

5. Обозначить способы заключения договоров купли-продажи земельных участков;

6. Определить правовые аспекты определения стоимости земельных участков.

Методологическую основу настоящего исследования составляют общенаучные методы: исторический, диалектический, лингвистический, статистический, а также частно-научные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический и др.

Структура исследования определяется его предметом, целью, задачами и включает введение, две главы, объединяющие шесть параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

 

…………

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) [Текст]  // Рос. газ. – 1993. - 25 декабря. - № 237; Собрание законодательства РФ. – 2009. – 26 января. - № 4. - Ст. 445.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (с изм. от 28 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2006. – 8 июня. - № 121; 2010. – 31 декабря. - № 297.

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (с изм. от 20 декабря 2010 г.) [Текст] // Рос. газ. – 2006. – 8 декабря. - № 277; 2010. – 31 декабря. - № 297.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изм. от 21 апреля 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 апреля. - № 88.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 5 апреля 2011 г.) [Текст] // Рос. газ. – 2001. – 30 октября. - № 211 – 212; 2011. – 8 апреля. - № 75.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 7 февраля 2011 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - №5. – Ст. 410; 2011. – 14 февраля. - № 7. – Ст. 901.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2011 г.) [Текст] // Рос. газ. - 1994. - 8 декабря. - № 238 - 239;  2011. - 8 апреля. - № 75.

8. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2007. – 1 августа. - № 165; 2010. – 31 декабря. - № 297.

9. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 марта. - № 63.

10. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 марта. - № 63.

11. О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ (с изм. от 27 июля 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 ноября. - № 265; 2010. – 2 августа. - № 169.

12. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 27 июля. - № 137; 2010. – 31 декабря. - № 297.

13. Об охране окружающей среды: Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 12 января. - № 6; 2010. – 31 декабря. - № 297.

14. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с изм. от 22 ноября 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 26 января. - № 16; 2010. – 26 ноября. - № 268.

15. О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ (с изм. от 23 июля 2008 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2001. – 25 июня. - № 26. – Ст. 2582; 2008. – 28 июля. - № 30. – Ст. 3616.

16. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.)  [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2001. – 29 октября. - № 44. – Ст. 4148; 2011. – 28 марта. - № 13. – Ст. 1688.

17. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изм. от 28 декабря 2010 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 3 августа. - № 31. – Ст. 3813; 2011. – 3 января. - № 1. – Ст. 43.

18. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1997. – 30 июля. - № 145; 2011. – 25 марта. - № 63.

19. Об особо охраняемых природных территориях: Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ (с изм. от 27 декабря 2009 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1995. – 22 марта. - № 57; 2009. – 31 декабря. - № 255.

20. О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах: Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ (с изм. от 27 декабря 2009 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1995. – 1 марта. - № 44; 2009. – 31 декабря. - № 255.

21. О плате за землю: Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1  (с изм. от 26 июня 2007 г.) [Текст]  // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. – 1991. - 5 ноября. - № 44. - Ст. 1424; Рос. газ. – 2004. – 30 ноября. - № 265.

22. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 (с изм. от 29 декабря 2008 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 21 ноября. - № 221; Собрание законодательства РФ. – 2009.- 19 января. - № 3. – Ст. 379.

23. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 [Текст]  // Рос. газ. – 2000. – 19 сентября.

24. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 (с изм. от 30 июня 2010 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2000. – 17 апреля. - № 16. – Ст. 1709; 2010. – 5 июля. - № 27. – Ст. 3496.

25. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 [Текст]  // Рос. газ. – 1997. – 2 апреля. - № 65.

26. Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения: Постановление Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1425 (с изм. от 15 февраля 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1996. – 28 декабря. - № 249; Собрание законодательства РФ. – 2011. – 28 февраля. - № 9. – Ст. 1246.

27. О порядке ведения государственного кадастра особо охраняемых природных территорий: Постановление Правительства РФ от 19 октября 1996 г. № 1249 [Текст]  // Рос. газ. – 1996. – 29 октября. - № 207.

28. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 г. № 39 (с изм. от 11 января 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2007. – 15 мая. - № 100; 2011. – 23 марта. - № 60.

29. Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения: Приказ Росземкадастра от 20 марта 2003 г. № П/49 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

30. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р [Текст]  // Экспресс-закон. - 2002. - № 21.

31. О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство: Закон Челябинской области от 23 сентября 2010 г. № 628-ЗО [Текст]  // Южноуральская панорама. – 2010. – 2 октября. - № 285.

32. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 174-ЗО (с изм. от 24 февраля 2011 г.) [Текст] // Южноуральская панорама. – 2003. – 23 сентября; 2011. – 15 марта.

33. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 26 сентября 2002 г. № 106-ЗО (с изм. от 27 марта 2003 г.) [Текст] // Южноуральская панорама. – 2002. – 15 октября; 2003. – 19 апреля.

34. Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков: Постановление Администрации Миасского городского округа Челябинской области от 25 марта 2011 г. № 1516 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

35. Об утверждении положения «О порядке управления и распоряжения земельными участками»: Постановление Чесменского районного Совета депутатов от 29 мая 2003 г. № 25 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

36. Об утверждении порядка купли-продажи земельных участков: Постановление мэра города Магнитогорска от 23 февраля 1994 г. № 60-П (с изм. от 20 сентября 1994 г.) [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

37. О порядке продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Копейского городского округа: Решение Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26 августа 2009 г. № 234-МО [Текст] // Копейский рабочий. – 2009. – 5 сентября. - № 143.

38. Об утверждении Положения о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района: Решение Собрания депутатов Коркинского муниципального района Челябинской области от 16 февраля 2008 г. № 318 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

 

 

Судебная практика

39. По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы: Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. № 8-П [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 28 апреля. - № 89.

40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2009 г. № 1882/09 [Текст]  // Вестник ВАС РФ. – 2009. - № 9.

41. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 марта 2009 г. № 1882/09 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

42. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф01-1203/11 по делу № А43-10378/2010 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2011 г. № КГ-A40/1962-11 по делу № А40-70298/10-135-265 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

44. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 марта 2011 г. по делу № А32-16640/2009 [Текст] // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа в Internet (http://fassko.arbitr.ru)

45. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 марта 2011 г. по делу № А82-7805/2010 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

46. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2010 г. по делу № А78-3664/2010 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

47. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 ноября 2010 г. по делу № А01-2265/2009 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

Литература

48. Богданова, И. Покупка и продажа земельного участка [Текст]  / И.Богданова // Наше право. – 2009. - № 10. – С. 10 – 11.

49. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник [Текст]  / С.А.Боголюбов. – М.: Высшее образование, 2006. – 413 с.

50. Будникова, Ю.Е. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями [Текст]  / Ю.Е.Будникова. – М.: Система ГАРАНТ, 2010.

51. Волков, С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства. Т. 1 [Текст]  / С.Н.Волков. – М.: КолосС, 2009. - 496 с.

52. Волков, Г. Правовые проблемы предоставления земельных участков для развития застроенных территорий [Текст]  / Г.Волков // Хозяйство и право. – 2008. - № 8. – С. 14 – 22.

53. Галиновская, Е.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]  / Е.А.Галиновская. – М.: Эксмо, 2010. – 272 с.

54. Жариков, Ю.Г. Земельное право России: Учебник для студентов вузов [Текст]  / Ю.Г.Жариков. – М.: Кнорус, 2006. – 477 с.

55. Женетль, С.З. Восполнен пробел в Земельном кодексе РФ [Текст]  / С.З.Женетль // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - № 5. – С. 43 – 47.

56. Земельное право: Учебник [Текст]  / Под ред. Г.Е.Быстрова, Р.К.Гусева. – М.: Проспект, 2008. – 564 с.

57. Земельное право России [Текст]  / Под ред. А.П.Анисимова. – М.: Юрайт, 2011. - 414 с.

58. Землеустройство за рубежом: Учебное пособие [Текст]  / Под ред. С.Н.Волкова. – М.: КолосС, 2005. – 406 с.

59. Ерофеев, Б.В. Земельное право России [Текст]  / Б.В.Ерофеев. – М.: Профобразование, 2003. - 752 с.

60. Ерш, А. Земельный участок как объект гражданских прав [Текст]  / А.Ерш // Хозяйство и право. – 2006. - № 4. – С. 40 – 44.

61. Ефимов, А.Ф., Толчеев, Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам / Под ред. Н.К.Толчеева [Текст]   / А.Ф.Ефимов, Н.К.Толчеев. – М.: Проспект, 2009. – 336 с.

62. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]  / Под ред. С.И.Сай, С.А.Боголюбова. – Спб.: Питер, 2008. – 348 с.

63. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]  / Под ред. Г.В.Чубукова, М.Ю.Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – 516 с.

64. Костина, О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков [Текст]  / О.В.Костина // Нотариус. - 2010. - № 2. - С. 23 - 26.

65. Крамкова, Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка [Текст]  / Т.В.Крамкова // Закон. – 2008. - № 1. – С. 38 – 43.

66. Крассов, О.И. Земельное право [Текст]  / О.И.Крассов. – М.: Юристъ, 2007. – 671 с.

67. Лобарь, С.Е., Тарасова, Т.Г. Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте [Текст]   / С.Е.Лобарь, Т.Г.Тарасова // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2009. - № 5. – С. 62 - 69.

68. Лукьяненко, В.Е., Пудлина, Е.И. Специальные нормы-запреты, нормы-ограничения и нормы, прекращающие оборот земельных участков и других природных объектов [Текст]   / В.Е.Лукьяненко, Е.И.Пудлина // Журнал российского права. – 2009. - № 8. – С. 77 – 84.

69. Мальцев, Д.Л. Земельный участок как объект правоотношений [Текст]   / Д.Л.Мальцев // Российский юридический журнал. – 2009. - № 3. – С. 112 – 120.

70. Оглоблина, О.М. Тихомиров, М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов [Текст]  / О.М.Оглоблина, М.Ю.Тихомиров. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – 116 с.

71. Прорвич, В.А. Стандартизация оценки недвижимого имущества [Текст]  / В.А.Прорвич. - М.: Экономика, 2006. – 776 с.

72. Сальников, И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика [Текст]   / И.В.Сальников. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

73. Соловьев, А.А. Земельное право. Конспект лекций [Текст]   / А.А.Соловьев. – М.: А-Приор, 2010. – 144 с.

74. Сыроедов, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст] / Н.А.Сыроедов. – М.: Проспект, 2009. – 368 с.

75. Тихомиров, М.Ю. Собственность на землю в Российской Федерации [Текст]  / М.Ю.Тихомиров // Право и экономика. – 2008. - № 2 – С. 19 – 23.

76. Якубов, М.О. Проблемные вопросы предоставления земельных участков для жилищного строительства [Текст]  / М.О.Якубов // Право и экономика. – 2007. - № 11. – С. 98 – 102.

Диссертации и авторефераты диссертаций

77. Иванкина, Е.В. Методологические основы и механизм вовлечения земли в экономический оборот: Диссертация доктора экономических наук [Текст]   / Е.В.Иванкина. - М., 2007. – С. 29 – 34.

78. Матвеев, Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Автореферат диссертации кандидата юридических наук [Текст]  / Д.В.Матвеев. – Казань, 2005. – 18 с.




Проверить аттестат

.