masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Костя

Работа не позволяет самому делать курсовые. Спасибо Елене с офиса на Васенко. Шоколадку от меня занесет брат в следующий вторник.

18.02.2010

Ксюша

Всем рекомендую компанию.

19.01.2009

Мария Петровна

Спасибо, что выручили меня. Иначе пришлось бы отпуск без содержания взять. Иначе мне диплом не написать было бы.Теперь надеюсь на повышение по службе.

15.04.2017

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Особенности купли-продажи земельных участков

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 2100 руб.


Оглавление

С.

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи

земельных участков…………………………………………………..6

1.1. Земельный участок как объект договора купли-продажи…………..6

1.2. Правовой институт купли-продажи земельных участков………....15

1.3. Ограничение оборота земельных участков и их влияние

на содержание и возможность заключения

договора купли-продажи………………………………..…………...25

Глава 2. Заключение договора купли-продажи земельных участков

и его основные элементы…………………………………………...50

2.1. Особенности заключения договора купли-продажи

земельных участков…………………………………...……………...50

2.2. Способы заключения договоров купли-продажи

земельных участков…………………………………………………..73

2.3. Правовые аспекты определения стоимости земельных участков...80

Заключение……………………………………………………………………...92

Список использованных источников и литературы………………………96

Введение

На сегодняшний день, в связи с развитием общества в целом, изменением действующего законодательства – увеличился оборот земельных участков, а также произошли существенные изменения в его правовом регулировании. Все это требует соответствующих изменений в земельном законодательстве, касающихся таких вопросов как определение возможностей использования земли, обеспечения ее сохранности, внесения изменений в нормативно-правовую базу в отношении вовлечения земельных участков в оборот, учитывающих как публичные, так и частные интересы.

Необходимо также отметить, что гражданско-правовой оборот земли в существенной степени аккумулирует в себе наиболее сложные вопросы как непосредственно правового регулирования недвижимости, так и социально-экономических и даже политических отношений в обществе в целом.

В  советский период внимание к обороту земли было существенно снижено, исчезли предпосылки как для активной практической деятельности, так и для научно-теоретических исследований, связанных с данной проблематикой. В значительной степени были разрушены и утрачены основные идеи цивилистической доктрины, долго и тщательно вырабатывавшиеся отечественными учеными, исследовавшими оборот земли.

Однако, и на сегодняшний день далеко не все обстоит благополучно в плане теоретических правовых разработок оборота земельных участков; в частности, анализ тематики научно-квалификационных и других исследований позволяет сделать вывод о том, что основное внимание ученых явно смещено на специфические особенности оборота земли в рамках науки земельного права. В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, не имеющей прямого отношения к праву, к гражданскому праву.

Развитие законодательства, которое регулирует отношения по продаже земли, на сегодняшний день является не завершенным, постоянно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющуюся законодательную базу. В то же время сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы; в частности, нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. И не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке.

Все вышеизложенное обусловливает актуальность выбранной темы исследования.

Объектом исследования данной работы являются  общественные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков.

Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие отношения по заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка; специальная литература, посвященная рассмотрению данного вопроса; материалы судебной практики.

Целью исследования данной работы является всестороннее изучение особенностей заключения договоров купли-продажи земельных участков согласно действующему законодательству.

Для достижения поставленной цели при написании работы были поставлены следующие задачи:

1. Обозначить земельный участок как объект договора купли-продажи;

2. Рассмотреть правовой институт купли-продажи земельных участков;

3. Дать характеристику ограничениям оборота земельных участков и влиянию указанных ограничений на содержание и возможность заключения        договора купли-продажи;

4. Выявить особенности заключения договора купли-продажи        земельных участков;

5. Обозначить способы заключения договоров купли-продажи земельных участков;

6. Определить правовые аспекты определения стоимости земельных участков.

Методологическую основу настоящего исследования составляют общенаучные методы: исторический, диалектический, лингвистический, статистический, а также частно-научные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический и др.

Структура исследования определяется его предметом, целью, задачами и включает введение, две главы, объединяющие шесть параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

 

…………

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) [Текст]  // Рос. газ. – 1993. - 25 декабря. - № 237; Собрание законодательства РФ. – 2009. – 26 января. - № 4. - Ст. 445.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (с изм. от 28 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2006. – 8 июня. - № 121; 2010. – 31 декабря. - № 297.

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (с изм. от 20 декабря 2010 г.) [Текст] // Рос. газ. – 2006. – 8 декабря. - № 277; 2010. – 31 декабря. - № 297.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изм. от 21 апреля 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 апреля. - № 88.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 5 апреля 2011 г.) [Текст] // Рос. газ. – 2001. – 30 октября. - № 211 – 212; 2011. – 8 апреля. - № 75.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 7 февраля 2011 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - №5. – Ст. 410; 2011. – 14 февраля. - № 7. – Ст. 901.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2011 г.) [Текст] // Рос. газ. - 1994. - 8 декабря. - № 238 - 239;  2011. - 8 апреля. - № 75.

8. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2007. – 1 августа. - № 165; 2010. – 31 декабря. - № 297.

9. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 марта. - № 63.

10. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 декабря. - № 290; 2011. – 25 марта. - № 63.

11. О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ (с изм. от 27 июля 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 30 ноября. - № 265; 2010. – 2 августа. - № 169.

12. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 27 июля. - № 137; 2010. – 31 декабря. - № 297.

13. Об охране окружающей среды: Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (с изм. от 29 декабря 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 12 января. - № 6; 2010. – 31 декабря. - № 297.

14. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с изм. от 22 ноября 2010 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 26 января. - № 16; 2010. – 26 ноября. - № 268.

15. О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ (с изм. от 23 июля 2008 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2001. – 25 июня. - № 26. – Ст. 2582; 2008. – 28 июля. - № 30. – Ст. 3616.

16. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.)  [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2001. – 29 октября. - № 44. – Ст. 4148; 2011. – 28 марта. - № 13. – Ст. 1688.

17. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изм. от 28 декабря 2010 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 3 августа. - № 31. – Ст. 3813; 2011. – 3 января. - № 1. – Ст. 43.

18. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 20 марта 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1997. – 30 июля. - № 145; 2011. – 25 марта. - № 63.

19. Об особо охраняемых природных территориях: Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ (с изм. от 27 декабря 2009 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1995. – 22 марта. - № 57; 2009. – 31 декабря. - № 255.

20. О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах: Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ (с изм. от 27 декабря 2009 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1995. – 1 марта. - № 44; 2009. – 31 декабря. - № 255.

21. О плате за землю: Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1  (с изм. от 26 июня 2007 г.) [Текст]  // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. – 1991. - 5 ноября. - № 44. - Ст. 1424; Рос. газ. – 2004. – 30 ноября. - № 265.

22. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 (с изм. от 29 декабря 2008 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2002. – 21 ноября. - № 221; Собрание законодательства РФ. – 2009.- 19 января. - № 3. – Ст. 379.

23. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 [Текст]  // Рос. газ. – 2000. – 19 сентября.

24. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 (с изм. от 30 июня 2010 г.) [Текст]  // Собрание законодательства РФ. – 2000. – 17 апреля. - № 16. – Ст. 1709; 2010. – 5 июля. - № 27. – Ст. 3496.

25. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 [Текст]  // Рос. газ. – 1997. – 2 апреля. - № 65.

26. Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения: Постановление Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1425 (с изм. от 15 февраля 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 1996. – 28 декабря. - № 249; Собрание законодательства РФ. – 2011. – 28 февраля. - № 9. – Ст. 1246.

27. О порядке ведения государственного кадастра особо охраняемых природных территорий: Постановление Правительства РФ от 19 октября 1996 г. № 1249 [Текст]  // Рос. газ. – 1996. – 29 октября. - № 207.

28. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 г. № 39 (с изм. от 11 января 2011 г.) [Текст]  // Рос. газ. – 2007. – 15 мая. - № 100; 2011. – 23 марта. - № 60.

29. Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения: Приказ Росземкадастра от 20 марта 2003 г. № П/49 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

30. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р [Текст]  // Экспресс-закон. - 2002. - № 21.

31. О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство: Закон Челябинской области от 23 сентября 2010 г. № 628-ЗО [Текст]  // Южноуральская панорама. – 2010. – 2 октября. - № 285.

32. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 174-ЗО (с изм. от 24 февраля 2011 г.) [Текст] // Южноуральская панорама. – 2003. – 23 сентября; 2011. – 15 марта.

33. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области: Закон Челябинской области от 26 сентября 2002 г. № 106-ЗО (с изм. от 27 марта 2003 г.) [Текст] // Южноуральская панорама. – 2002. – 15 октября; 2003. – 19 апреля.

34. Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков: Постановление Администрации Миасского городского округа Челябинской области от 25 марта 2011 г. № 1516 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

35. Об утверждении положения «О порядке управления и распоряжения земельными участками»: Постановление Чесменского районного Совета депутатов от 29 мая 2003 г. № 25 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

36. Об утверждении порядка купли-продажи земельных участков: Постановление мэра города Магнитогорска от 23 февраля 1994 г. № 60-П (с изм. от 20 сентября 1994 г.) [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

37. О порядке продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Копейского городского округа: Решение Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26 августа 2009 г. № 234-МО [Текст] // Копейский рабочий. – 2009. – 5 сентября. - № 143.

38. Об утверждении Положения о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, на территории Коркинского муниципального района: Решение Собрания депутатов Коркинского муниципального района Челябинской области от 16 февраля 2008 г. № 318 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

 

 

Судебная практика

39. По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы: Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. № 8-П [Текст]  // Рос. газ. – 2004. – 28 апреля. - № 89.

40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2009 г. № 1882/09 [Текст]  // Вестник ВАС РФ. – 2009. - № 9.

41. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 марта 2009 г. № 1882/09 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

42. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф01-1203/11 по делу № А43-10378/2010 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2011 г. № КГ-A40/1962-11 по делу № А40-70298/10-135-265 [Текст]  // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

44. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 марта 2011 г. по делу № А32-16640/2009 [Текст] // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа в Internet (http://fassko.arbitr.ru)

45. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 марта 2011 г. по делу № А82-7805/2010 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

46. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2010 г. по делу № А78-3664/2010 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

47. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 ноября 2010 г. по делу № А01-2265/2009 [Текст] // Текст документа официально опубликован не был, СПС Гарант.

Литература

48. Богданова, И. Покупка и продажа земельного участка [Текст]  / И.Богданова // Наше право. – 2009. - № 10. – С. 10 – 11.

49. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник [Текст]  / С.А.Боголюбов. – М.: Высшее образование, 2006. – 413 с.

50. Будникова, Ю.Е. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями [Текст]  / Ю.Е.Будникова. – М.: Система ГАРАНТ, 2010.

51. Волков, С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства. Т. 1 [Текст]  / С.Н.Волков. – М.: КолосС, 2009. - 496 с.

52. Волков, Г. Правовые проблемы предоставления земельных участков для развития застроенных территорий [Текст]  / Г.Волков // Хозяйство и право. – 2008. - № 8. – С. 14 – 22.

53. Галиновская, Е.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]  / Е.А.Галиновская. – М.: Эксмо, 2010. – 272 с.

54. Жариков, Ю.Г. Земельное право России: Учебник для студентов вузов [Текст]  / Ю.Г.Жариков. – М.: Кнорус, 2006. – 477 с.

55. Женетль, С.З. Восполнен пробел в Земельном кодексе РФ [Текст]  / С.З.Женетль // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2009. - № 5. – С. 43 – 47.

56. Земельное право: Учебник [Текст]  / Под ред. Г.Е.Быстрова, Р.К.Гусева. – М.: Проспект, 2008. – 564 с.

57. Земельное право России [Текст]  / Под ред. А.П.Анисимова. – М.: Юрайт, 2011. - 414 с.

58. Землеустройство за рубежом: Учебное пособие [Текст]  / Под ред. С.Н.Волкова. – М.: КолосС, 2005. – 406 с.

59. Ерофеев, Б.В. Земельное право России [Текст]  / Б.В.Ерофеев. – М.: Профобразование, 2003. - 752 с.

60. Ерш, А. Земельный участок как объект гражданских прав [Текст]  / А.Ерш // Хозяйство и право. – 2006. - № 4. – С. 40 – 44.

61. Ефимов, А.Ф., Толчеев, Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам / Под ред. Н.К.Толчеева [Текст]   / А.Ф.Ефимов, Н.К.Толчеев. – М.: Проспект, 2009. – 336 с.

62. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]  / Под ред. С.И.Сай, С.А.Боголюбова. – Спб.: Питер, 2008. – 348 с.

63. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]  / Под ред. Г.В.Чубукова, М.Ю.Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – 516 с.

64. Костина, О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков [Текст]  / О.В.Костина // Нотариус. - 2010. - № 2. - С. 23 - 26.

65. Крамкова, Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка [Текст]  / Т.В.Крамкова // Закон. – 2008. - № 1. – С. 38 – 43.

66. Крассов, О.И. Земельное право [Текст]  / О.И.Крассов. – М.: Юристъ, 2007. – 671 с.

67. Лобарь, С.Е., Тарасова, Т.Г. Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте [Текст]   / С.Е.Лобарь, Т.Г.Тарасова // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2009. - № 5. – С. 62 - 69.

68. Лукьяненко, В.Е., Пудлина, Е.И. Специальные нормы-запреты, нормы-ограничения и нормы, прекращающие оборот земельных участков и других природных объектов [Текст]   / В.Е.Лукьяненко, Е.И.Пудлина // Журнал российского права. – 2009. - № 8. – С. 77 – 84.

69. Мальцев, Д.Л. Земельный участок как объект правоотношений [Текст]   / Д.Л.Мальцев // Российский юридический журнал. – 2009. - № 3. – С. 112 – 120.

70. Оглоблина, О.М. Тихомиров, М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов [Текст]  / О.М.Оглоблина, М.Ю.Тихомиров. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – 116 с.

71. Прорвич, В.А. Стандартизация оценки недвижимого имущества [Текст]  / В.А.Прорвич. - М.: Экономика, 2006. – 776 с.

72. Сальников, И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика [Текст]   / И.В.Сальников. – М.: Система ГАРАНТ, 2009.

73. Соловьев, А.А. Земельное право. Конспект лекций [Текст]   / А.А.Соловьев. – М.: А-Приор, 2010. – 144 с.

74. Сыроедов, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст] / Н.А.Сыроедов. – М.: Проспект, 2009. – 368 с.

75. Тихомиров, М.Ю. Собственность на землю в Российской Федерации [Текст]  / М.Ю.Тихомиров // Право и экономика. – 2008. - № 2 – С. 19 – 23.

76. Якубов, М.О. Проблемные вопросы предоставления земельных участков для жилищного строительства [Текст]  / М.О.Якубов // Право и экономика. – 2007. - № 11. – С. 98 – 102.

Диссертации и авторефераты диссертаций

77. Иванкина, Е.В. Методологические основы и механизм вовлечения земли в экономический оборот: Диссертация доктора экономических наук [Текст]   / Е.В.Иванкина. - М., 2007. – С. 29 – 34.

78. Матвеев, Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Автореферат диссертации кандидата юридических наук [Текст]  / Д.В.Матвеев. – Казань, 2005. – 18 с.




Проверить аттестат

.