masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Никита

Спасибо за диплом, защита прошла успешно!

24.03.2015

Екатерина

Заказывала контрольную по статистике,сдала на 5!!!Спасибо вам!!!

12.03.2013

Ирина К.

Спасибо Мастредипломоff,сделали мне качественную курсовую работу,даже не пришлось делать доработки,приняли с первого раза на отлично!Спасибо!!!

29.05.2013

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Оценка рыночной стоимости объектов жилой недвижимости

Предмет: Экономика

Стоимость готовой работы 1900 руб.


ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………5

1.1. Характеристика жилой недвижимости как объекта оценки………………5

1.2. Принципы и этапы оценки жилой недвижимости…….………………….14

1.3. Методика оценки рыночной стоимости жилой недвижимости………….21

2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………...57

2.1. Описание объекта оценки…………………………………………………..57

2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки……………………………..60

2.3. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта.82

3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………..86

3.1. Актуальные проблемы……………………………………………………..86

3.2. Пути решения……………………………………………………………….92

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...101

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………...106

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы дипломного проекта связана с независимостью процесса перераспределения собственности в Российской Федерации, что в свою очередь приводит к необходимости четко знать и контролировать рыночную стоимость активов предприятия. При этом по мере развития рыночных отношений потребность в оценке будет возрастать.

При сделках, осуществляемых с ней, каждый  контрагент должен владеть информацией о реальной стоимости объекта недвижимости. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятель­ности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъек­там Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.

Изменилось налоговое законодательство и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и тяжелым последствиям.

Цель дипломной работы – разработка теоретических и методологических вопросов, связанных с оценкой рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.

Поставленная цель позволила решить следующие задачи:

- дать характеристику жилой недвижимости как объекта оценки;

- выделить принципы и этапы оценки жилой недвижимости;

- рассмотреть методики оценки рыночной стоимости жилой недвижимости;

- провести оценку объекта жилой недвижимости;

- дать заключение рыночной стоимости объекта;

- выделить проблемы и предложить перспективы оценки жилой недвижимости.

Предметом исследования явились экономические отношения, возникшие в процессе оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Объектом исследования является жилая квартира, расположенная по адресу г.Москва, ул.Подбельского, д. 10, кв. 90.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2009. – 880 с.
  2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2012. – 488 с.
  3. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2009. – 488 с.
  4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2009. – 488 с.
  5. Артеменков И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: РОО, 2010. – 67 с.
  6. Азгальдов Г., Карпова Н. Нематериальные активы и интеллектуальная собственность: проблемы и решения // Рынок ценных бумаг. – 2011. – №6.
  7. Атыгаева З.Ж., Розинов М.А. Понятие стоимости при оценке объекта собственности // Аудиторские ведомости. – 2010. - № 11.
  8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 216 с.
  9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –СПб.: Питер, 2010. – 208 с.
  10. Бирман Г., Шмидт С. Капиталовложения: Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под ред. Л.П. Белых. – М.: ЮНИТИ ДАНА, 2012. – 631 с.
  11. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. – 157 с.
  12. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2012. – 350 с.
  13. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. Пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. - 720 с.
  14. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 305 с.
  15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2009. – 836 с.
  16. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. – М.: МЭГУ, 2009. – 196 с.
  17. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2001. – 208 с.
  18. Грегори А. Стратегическая оценка компаний. - М.: Квинто-Консалтинг, 2012. – 250 с.
  19. Григорьев В., Островкин И. Оценка предприятий. Имущественный подход. – М.: Дело, 2010. – 145 с.
  20. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: Теория и практика: Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2010. – 105 с.
  21. Григорьев В.В., Сегидинов А.А., Федотова М.А., Соколова М.П., Новиков Б.Д. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 320 с.
  22. Грязнова Л.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 321 с.
  23. Грязнова Л.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 509 с.
  24. Гранова И.В. Оценка недвижимости. –СПб.: - Питер, 2012. – 326 с.
  25. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2012. – 439 с.
  26. Демодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов. Пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2011. – 273 с.
  27. Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса. – М.: РОО, 2010. – 101 с.
  28. Диев С. Б. Расчет поправки на степень контроля пакета акций на основе анализа структуры акционерного капитала //Вопросы оценки. 2012. - № 4. – С.23 – 29.
  29. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер, 2012. – 426 с.
  30. Ефимова О.В. Финансовый анализ. – М.: «Бухгалтерский учет», 2010. – 630 с.
  31. Жигло А., Зимин В.Р, Орлов Г.Л. Оценка акций: основа управления и решения конфликтов в акционерном обществе. // Рынок ценных бумаг – 2012. – №1. – С.12-15.
  32. Зимин В.С. Оценка акций: критерий – ликвидационная стоимость. // Рынок ценных бумаг – 2010. – №14. – С.18-25.
  33. Именитова Е.М. Методы оценки рыночной стоимости акций. // Рынок ценных бумаг – 2011. – №20. – С.8-11.
  34. Козлов В. В., Козлова Е. В. Оценка пакетов акций // Вопросы оценки. – 2012. – №3. – С.10-12.
  35. Козлов В.В., Козлова Е.В. Оценка пакетов акций. Часть 2. Логико-математическое моделирование метода АСАК // Вопросы оценки. – 2012. – № 4.– С.12-15.
  36. Козырь Ю. В. К вопросу о стоимости контроля // Вопросы оценки. – 2012. – № 3. – С.13-18.
  37. Количественные методы финансового анализа. – М.: ИНФРА-М, 2011. – 227 с.
  38. Колайко Н.А. Севастьянов А.В., Артеменко Т.В., Абдуллаев Н.А. Стоимость предприятия: теоретические подходы и практика оценки: учебное пособие / Высш. шк. приватизации и предпринимательства. М., 2009.
  39. Коллас Б. Управление финансовой деятельностью предприятия. Пер. с франц. – М.: «Финансы», «ЮНИТИ», 2009. – 455 с.
  40. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2011. – 312 с.
  41. Кушкина И.Г. Управление финансами: Учеб. Пособие. – М.: Юристъ, 2001. – 267 с.
  42. Левчаев П.А. Финансовые ресурсы предприятия: теория и методология системного подхода / Науч. ред. проф. П.В. Шичкин. – Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2009. – 104 с.
  43. Лейфер Л.А., Дубовкин А.В. Определение влияния контрольных функций на стоимость пакета акций // Вопросы оценки. – 2011. – № 2.
  44. Маренков Ф., Демшин В. Концепция управления стоимостью предприятия // Управление компанией. – 2012. – №4.
  45. Международные стандарты оценки. – М.: Российское общество оценщиков. 2010. – 56 с.
  46. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ. – М, 2011. – 145 с.
  47. Оценка бизнеса. Учебник. Изд. второе, переработанное и дополненное / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2011. – 368 с.
  48. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2009. – 384 с.
  49. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / под ред. В.И. Кошкина. М.: Экмос, 2012. – 493 с.
  50. Пособие по оценке бизнеса. Под ред. Т. Л. Уэст, Дж. Д. Джонк / Пер. с англ. – М.: Квинто-Консалтинг, 2012. – 285 с.
  51. Федотова М.А., Э.А. Уткин Оценка недвижимости и бизнеса. - М.: - Дело, 2012. – 329 с.
  52. Савицкая Г.В. Анализ финансовой деятельности предприятия. – М.: ИНФРА–М, 2012. – 670 с.
  53. Соколов В.Н. Методы оценки предприятия / С.-Петерб.: ГИЭА, 2012. – 432 с.
  54. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 2012.
  55. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.: «Финансы и статистика», 2009. – 650 с.
  56. Шапиро В.Д., Мазур И.И., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. – 2-е изд. – М.: Омега-Л, 2012. – 720 с.
  57. Экономическая стратегия фирмы / Под ред. А.П. Градова. – СПб.: Специальная литература, 2012. – 245 с.
  58. Экономика предприятия / Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ, 2010. – 367 с.
  59. Янковский К.П., Мухарь И.Ф. Организация инвестиционной и инновационной деятельности. – СПб: Питер, 2012. – 226 с.
  60. Риис Ричард П. Основы оценки бизнеса // Финансовая газета / Информационный выпуск. – 2010. – № 43.
  61. Родионова В.М., Федотова М.П. Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции. – М.: Перспектива, 2011. – 184 с.
  62. Синогейкина Е. Г, Классификация пакетов акций и анализ их влияния на стоимость // Вопросы оценки. – 2010. – № 4.
  63. Тарасевич Е. Оценка недвижимости в России // Рынок ценных бумаг. – 2010. – №22.




Проверить аттестат

.