masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Татьяна

Только сейчас нашла время написать Вам большое спасибо. Заказывала полгода назад дипломную работу. Проект приняли без проблем, не было ни одного замечания. Защитилась на "отлично". При заказе уточняли все нюансы требований к оформлению, к написанию диплома, отвечали на все мои вопросы в ходе работы над работой, сдали все вовремя. Мастердипломоff уже рекомендую всем знакомым.

02.02.2017

Николя

Здравствуйте, контрольная по статистике зачтена, спасибо!!!

18.05.2012

Василий

Курсовая по тгп и задачи по праву прошли без нареканий.

14.08.2008

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние 7
1.2 Понятие и юридическая природа ипотечного кредитования 12
1.3 Классификация моделей ипотечных кредитов 21
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 28
1.1 Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки 28
2.2 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений 49
2.3 Гражданско-правовое регулирование ипотеки отдельных объектов 61
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 80

ВВЕДЕНИЕ

 

Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.

В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.

Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.

Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Наконец, возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю–продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этой системе снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.

Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена существующими, несмотря на проводимую в последнее время либерализацию, недостатками действующего законодательства Российской Федерации по вопросам правового регулирования ипотечных кредитов и отсутствием в отечественной юридической литературе комплексных исследований данных проблем.

Цель дипломной работы заключается в комплексном анализе основных проблем правового регулирования ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России.

Для осуществления поставленной цели в ходе исследования необходимо решить следующие задачи:

- изучить историю развития ипотечного кредитования и его современное состояние;

- рассмотреть понятие и выявить юридическую природу ипотечного кредитования;

- изучить классификацию моделей ипотечных кредитов;

- провести анализ понятия, сторон и особенностей заключения договора ипотеки;

- выявить основные проблемы ипотечного законодательства и выработать основные направления повышения его эффективности.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере правового регулирования ипотечных кредитов.

Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации.

При написании дипломной работы автором использовались как общенаучные методы познания: логический, системный подход, сравнительный анализ, так и правовые методы исследования: технико-юридический, формально-юридический, сравнительно-правовой, метод толкования и т.д. Это позволило исследовать проблемы функционирования и правового регулирования ипотечного кредитования в России. Использование указанных методов в их комплексе было направлено на максимально объективное и обстоятельное исследование рассматриваемой проблематики.

Научная новизна исследования заключается, прежде всего, в том, что в нем предпринята попытка переосмысления с новых научно-методологических позиций ряда проблем, связанных с правовым регулированием ипотечных кредитов в Российской Федерации.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Список использованной литературы

 

  1. Конституция Российской Федерации, (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.01.2012.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства. – 2001. - № 44. – Ст.4147; 2009. -  № 1 . – Ст. 19.
  5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 22, 30.12.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  7. Федеральный закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  8. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  9. Агарков, М.М. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. – 490 с.
  10. Акулова Т.А. Сравнительный анализ реализации основных моделей ипотечного кредитования в России // Финансы и кредит. – 2005. - №12. – С.53.
  11. Богатых, Е.А. Гражданское и торговое право. – М.: Юристъ, 2011. – 368 с.
  12. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я.Сухарева, В.Д.Зорькина, В.Е.Крутских. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 858 с.
  13. Вавилин, Е.В. Гражданское правоотношение в механизме реализации субъективного права и исполнения субъективной обязанности // Журнал российского права, 2007. – №7. – С. 42-51.
  14. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. – № 2. – С. 25.
  15. Волынец, В.С. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций для подготовки к экзамену. Серия «Учебники и учебные пособия». – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – 288 с.
  16. Волынкина, М.В. Гражданское право: Часть первая. Учебное пособие для студентов вузов. – М.: Аспект-Пресс, 2005. – 204 с.
  17. Гамбаров, Ю.С. Гражданское право. Общая часть. / Под ред. В.А. Томсинова. – М.: Изд-во «Зерцало», 2007. – 816 с.
  18. Герасимова Л.П. Жилищное право. Краткий курс. – М: ПИТЕР, 2006. – 173 с.
  19. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник. – М.: Изд-во «Академия», 2008. – 416 с.
  20. Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. – 896 с.
  21. Гражданское право: Учебник. В 3 т. – 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 144 с.
  22. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 22.
  23. Грудцына Л.Ю. Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».
  24. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. – М.: Изд-во Эксмо, 2006.
  25. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. – 2005. – № 1. – С.62-66.
  26. Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 768 с.
  27. Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. – 2009. – № 11.
  28. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М: Юстинцинформ, 2008. – 245 с.
  29. Ипотека в России – взаимовыгодный диалог банков и общества // Банковское дело в Москве. – 2006. - №2. – С.18.
  30. Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 55-59.
  31. Кашина, Т.В. Основы российского права: Учебник для вузов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2011. – 784 с.
  32. Квашнин В. Национальны системы ипотечного кредитования // Вопросы экономики. – 2006. - № 7.
  33. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. – 2006. – № 2.  – С. 22-26.
  34. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 3.  – С. 11-15.
  35. Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительной практики // Бюллетень нотариальной практики. – 2004. – № 5. – С. 37-41.
  36. Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 1. – С. 33-37.
  37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина – М.: Институт государства и права Российской академии наук, 2010. – 926 с.
  38. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова – М.: Юридическая фирма Контракт, 2007. – 1062 с.
  39. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредита в России // Кредит. – 2005. - №16. – С.15.
  40. Куляев М.В. Понятие и развитие института ипотеки (исторический аспект) // Право и государство. – 2008. – № 5 (41). – С. 128-132.
  41. Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. – № 2. – С. 32-35.
  42. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. – 2005. – № 1. – С.15.
  43. Мозолин, В.П. О дальнейших путях развития гражданского права // Журнал российского права. – 2007. – № 3. – С. 27-32.
  44. Мозолин, В.П. Развитие гражданского законодательства на современном этапе (дискуссионные проблемы) // Журнал российского права. – 2009. – №7. – С. 14-21.
  45. Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Главбух. – 2005.- №6.- С.25.
  46. Наумова Л. Ипотека «незавершенки» // эж-ЮРИСТ. – 2005. - №32. – С.45.
  47. Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. – № 2. – С. 7.
  48. Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта «Доступное  жилье» на территории РФ // Гражданское право. – 2007. – № 1. – С. 13.
  49. Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ. 1999.
  50. Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. – № 6. – С. 57-60.
  51. Пиляева, В.В. Гражданское право. Части общая и особенная : учебник / В.В. Пиляева. – 5-е изд., перераб. – М. : КноРус, 2011. – 1000 с.
  52. Понька В.Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты // Журнал российского права. – 2000. - №2. – С.45.
  53. Рассолов, М.М. Гражданское право : учебник / П.В. Алексий, Н.Д. Эриашвили, И.В. Петров и др. ; под ред. М.М. Рассолова и др. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. :Юнити-Дана :Закон и право,2011. – 911 с.
  54. Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. – №1. – С. 13-16.
  55. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. – 2006. – № 12. – С. 20-24.
  56. Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. –  2007. –  № 9. –  С.29-32.
  57. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. –  № 1. – С. 34-37.
  58. Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. – № 2.  – С. 32.
  59. Савина А.А. О перспективах развития ипотеки в России // Адвокат. – 2005. - №1. – С.43.
  60. Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006. – 218 с.
  61. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте – М.:  ВОЛТУРС КЛУВЕР, 2006.
  62. Скогорева А. России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. –  2008. – № 2
  63. Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год //  Банковское кредитование. – 2008. – № 4. – С. 50.
  64. Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. –  № 4.  – С. 21-24.
  65. Созинов Ю. Ипотека стала доступней? // Наша газета. – 2006. - №4, 2 февраля. – С.2.
  66. Телюкина, М.В. Гражданское право. Часть первая / под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЕК, 2008. – 897 с.
  67. Филиппов Н., Леванов А. Ипотечное кредитование: как продать «старое» жилье // Российская юстиция. – 1999. - №7.
  68. Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 8. – С. 26-29.
  69. Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. – 2008. – № 2.  – С. 34-36.
  70. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: СПАРК, 1995. – 556 с.




Проверить аттестат

.