masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Николай

Несколько раз уже заказывал у вас контрольные,курсовые,очень доволен качеством и оперативностью!Еще раз спасибо,всем советую!

02.03.2013

Алина и Наташа

Спасибо за курсовые работы! Все отлично!

11.12.2013

Светлана

Алена, хотела вам ещё сказать, что ваши цены, реальные, как только получу зарплату сразу к вам с курсовыми приду)))

05.04.2016

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Предмет: Гражданское право

Стоимость готовой работы 1900 руб.


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние 7
1.2 Понятие и юридическая природа ипотечного кредитования 12
1.3 Классификация моделей ипотечных кредитов 21
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 28
1.1 Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки 28
2.2 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений 49
2.3 Гражданско-правовое регулирование ипотеки отдельных объектов 61
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 80

ВВЕДЕНИЕ

 

Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.

В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.

Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.

Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Наконец, возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю–продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этой системе снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.

Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена существующими, несмотря на проводимую в последнее время либерализацию, недостатками действующего законодательства Российской Федерации по вопросам правового регулирования ипотечных кредитов и отсутствием в отечественной юридической литературе комплексных исследований данных проблем.

Цель дипломной работы заключается в комплексном анализе основных проблем правового регулирования ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России.

Для осуществления поставленной цели в ходе исследования необходимо решить следующие задачи:

- изучить историю развития ипотечного кредитования и его современное состояние;

- рассмотреть понятие и выявить юридическую природу ипотечного кредитования;

- изучить классификацию моделей ипотечных кредитов;

- провести анализ понятия, сторон и особенностей заключения договора ипотеки;

- выявить основные проблемы ипотечного законодательства и выработать основные направления повышения его эффективности.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере правового регулирования ипотечных кредитов.

Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации.

При написании дипломной работы автором использовались как общенаучные методы познания: логический, системный подход, сравнительный анализ, так и правовые методы исследования: технико-юридический, формально-юридический, сравнительно-правовой, метод толкования и т.д. Это позволило исследовать проблемы функционирования и правового регулирования ипотечного кредитования в России. Использование указанных методов в их комплексе было направлено на максимально объективное и обстоятельное исследование рассматриваемой проблематики.

Научная новизна исследования заключается, прежде всего, в том, что в нем предпринята попытка переосмысления с новых научно-методологических позиций ряда проблем, связанных с правовым регулированием ипотечных кредитов в Российской Федерации.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Список использованной литературы

 

  1. Конституция Российской Федерации, (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.01.2012.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства. – 2001. - № 44. – Ст.4147; 2009. -  № 1 . – Ст. 19.
  5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 22, 30.12.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  7. Федеральный закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  8. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 27.04.2012.
  9. Агарков, М.М. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. – 490 с.
  10. Акулова Т.А. Сравнительный анализ реализации основных моделей ипотечного кредитования в России // Финансы и кредит. – 2005. - №12. – С.53.
  11. Богатых, Е.А. Гражданское и торговое право. – М.: Юристъ, 2011. – 368 с.
  12. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я.Сухарева, В.Д.Зорькина, В.Е.Крутских. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 858 с.
  13. Вавилин, Е.В. Гражданское правоотношение в механизме реализации субъективного права и исполнения субъективной обязанности // Журнал российского права, 2007. – №7. – С. 42-51.
  14. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. – № 2. – С. 25.
  15. Волынец, В.С. Гражданское право. Общая часть. Конспект лекций для подготовки к экзамену. Серия «Учебники и учебные пособия». – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – 288 с.
  16. Волынкина, М.В. Гражданское право: Часть первая. Учебное пособие для студентов вузов. – М.: Аспект-Пресс, 2005. – 204 с.
  17. Гамбаров, Ю.С. Гражданское право. Общая часть. / Под ред. В.А. Томсинова. – М.: Изд-во «Зерцало», 2007. – 816 с.
  18. Герасимова Л.П. Жилищное право. Краткий курс. – М: ПИТЕР, 2006. – 173 с.
  19. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник. – М.: Изд-во «Академия», 2008. – 416 с.
  20. Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. – 896 с.
  21. Гражданское право: Учебник. В 3 т. – 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 144 с.
  22. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 22.
  23. Грудцына Л.Ю. Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».
  24. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. – М.: Изд-во Эксмо, 2006.
  25. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. – 2005. – № 1. – С.62-66.
  26. Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 768 с.
  27. Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. – 2009. – № 11.
  28. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М: Юстинцинформ, 2008. – 245 с.
  29. Ипотека в России – взаимовыгодный диалог банков и общества // Банковское дело в Москве. – 2006. - №2. – С.18.
  30. Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 55-59.
  31. Кашина, Т.В. Основы российского права: Учебник для вузов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2011. – 784 с.
  32. Квашнин В. Национальны системы ипотечного кредитования // Вопросы экономики. – 2006. - № 7.
  33. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. – 2006. – № 2.  – С. 22-26.
  34. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 3.  – С. 11-15.
  35. Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительной практики // Бюллетень нотариальной практики. – 2004. – № 5. – С. 37-41.
  36. Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 1. – С. 33-37.
  37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина – М.: Институт государства и права Российской академии наук, 2010. – 926 с.
  38. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова – М.: Юридическая фирма Контракт, 2007. – 1062 с.
  39. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредита в России // Кредит. – 2005. - №16. – С.15.
  40. Куляев М.В. Понятие и развитие института ипотеки (исторический аспект) // Право и государство. – 2008. – № 5 (41). – С. 128-132.
  41. Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. – № 2. – С. 32-35.
  42. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. – 2005. – № 1. – С.15.
  43. Мозолин, В.П. О дальнейших путях развития гражданского права // Журнал российского права. – 2007. – № 3. – С. 27-32.
  44. Мозолин, В.П. Развитие гражданского законодательства на современном этапе (дискуссионные проблемы) // Журнал российского права. – 2009. – №7. – С. 14-21.
  45. Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Главбух. – 2005.- №6.- С.25.
  46. Наумова Л. Ипотека «незавершенки» // эж-ЮРИСТ. – 2005. - №32. – С.45.
  47. Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. – № 2. – С. 7.
  48. Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта «Доступное  жилье» на территории РФ // Гражданское право. – 2007. – № 1. – С. 13.
  49. Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ. 1999.
  50. Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. – № 6. – С. 57-60.
  51. Пиляева, В.В. Гражданское право. Части общая и особенная : учебник / В.В. Пиляева. – 5-е изд., перераб. – М. : КноРус, 2011. – 1000 с.
  52. Понька В.Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты // Журнал российского права. – 2000. - №2. – С.45.
  53. Рассолов, М.М. Гражданское право : учебник / П.В. Алексий, Н.Д. Эриашвили, И.В. Петров и др. ; под ред. М.М. Рассолова и др. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. :Юнити-Дана :Закон и право,2011. – 911 с.
  54. Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. – №1. – С. 13-16.
  55. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. – 2006. – № 12. – С. 20-24.
  56. Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. –  2007. –  № 9. –  С.29-32.
  57. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. –  № 1. – С. 34-37.
  58. Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. – № 2.  – С. 32.
  59. Савина А.А. О перспективах развития ипотеки в России // Адвокат. – 2005. - №1. – С.43.
  60. Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006. – 218 с.
  61. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте – М.:  ВОЛТУРС КЛУВЕР, 2006.
  62. Скогорева А. России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. –  2008. – № 2
  63. Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год //  Банковское кредитование. – 2008. – № 4. – С. 50.
  64. Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. –  № 4.  – С. 21-24.
  65. Созинов Ю. Ипотека стала доступней? // Наша газета. – 2006. - №4, 2 февраля. – С.2.
  66. Телюкина, М.В. Гражданское право. Часть первая / под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЕК, 2008. – 897 с.
  67. Филиппов Н., Леванов А. Ипотечное кредитование: как продать «старое» жилье // Российская юстиция. – 1999. - №7.
  68. Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 8. – С. 26-29.
  69. Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. – 2008. – № 2.  – С. 34-36.
  70. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: СПАРК, 1995. – 556 с.




Проверить аттестат

.