masterdiplomoff

Смело звони!

8-905-830-89-62

8-963-076-92-07

Отзывы

Андрей

Все очень профессионально, делают качественно. Приняли работу с первого раза, без всяких исправлений. Все сделали в срок.Всем советую обращаться в эту компанию.Спасибо вам!

29.04.2013

алексей тимченко

заказал задачи по семейному праву, сдал успешно..

09.02.2010

Вечная студентка

Училась все 5 лет с вами, теперь дальше пошла учиться и опять буду обращаться только к вам, спасибо!

15.09.2014

Оставить отзыв еще

Главная Каталог готовых работ

Сравнительный подход при оценке стоимости недвижимости

Предмет: Экономика

Стоимость готовой работы 500 руб.


Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

1.1. Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости………………………………5

1.2. Методы анализа и внесения корректировок…………………………………14

1.3. Метод соотнесения цены и дохода………………………………………..21

Глава 2. Оценка стоимости квартиры с помощью сравнительного подхода

2.1. Анализ местоположения объекта оценки………………………………….25

2.2. Описание объекта оценки…………………………………………………..26

2.3. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом…………..27

Заключение……………………………………………………………………….31

Список литературы………………………………………………………………35

 

Введение

 

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определённого целевого назначения.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.

В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:

- при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;

- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

- при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

- для страхования объектов недвижимости;

- при кредитовании под залог объектов недвижимости;

- при ликвидации объектов недвижимости;

- при исполнении права наследования, судебного приговора;

- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя­ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це­ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при­носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег­мента рынка.

Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест­ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ­екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово­купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже­ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов.

По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време­ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля­ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.

Целью данной работы является изучение сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. В работе поставлены следующие задачи:

- рассмотреть принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости

- рассмотреть методы анализа и внесения корректировок

- рассмотреть метод соотнесения цены и дохода

- провести оценку объекта недвижимости

Предметом исследования являются методологические подходы к оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом. Объектом в работе является объект недвижимости – станок.

Список литературы

 

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
  2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
  3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
  4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
  5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
  6. Асаул А.Н.  Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
  7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
  8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
  9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.
  10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.
  11. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
  12. Грибовский С.В.  Оценка доходной недвижимости,  Спб: изд-во  «Питер» , 2001 г. – 334 с.
  13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг»,  2002 г. – 801 с.
  14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
  15. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2000.
  16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
  17. Д. В. Виноградов  Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т;  Владимир, 2007. – 136 с.
  18. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
  19. Гриненко С.В.  Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
  20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г.  Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 - 448с
  21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238 с.




Проверить аттестат

.